高價拿地遇市場驟冷 多少房企入了政府的坑?(圖)
有機構觀察員稱,接下來將會有更多的房企進行計提減值準備。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年2月28日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)今年以來,不少上市房企發布的業績預告中都不同程度進行了計提減值。粗略估計,計提減值額度超過200億元人民幣。分析人士指,計提存貨減值一方面是企業對未來市場看淡,另一方面也在於過去高價拿地後遇上樓市下行。
據《時代財經》報導,2月23日晚間,招商蛇口發布業績快報,2021年公司營業總收入為1606.43億元(人民幣,下同),同比增長23.93%;利潤總額228.43億元,同比減少5.25%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為103.72億元,同比減少15.35%。
對增收不增利的原因,招商蛇口稱是市場下行導致毛利率下降,同時對存在減值跡象的資產進行了減值測試,計算出高達43.72億元的計提減值,減少公司2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤34.56億元,對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響同比增加12.72億元。
今年以來,多家房企計提減值,合計額度超百億元。2021年下半年,房企集中爆雷,疊加地產項目銷售下滑,房企出現淨利潤下滑成為普遍現象。
有機構觀察員稱,接下來將會有更多的房企進行計提減值準備。
據Wind資訊數據顯示,進入2022年後,126家A股上市房企中有超過一半的房企已發布業績預告,這其中又有半數以上的房企表示淨利潤下滑,合計虧損範圍在791億元至950億元之間。
《時代財經》報導稱,除招商蛇口計提減值43.72億元外,目前還有陽光城、藍光發展、綠地控股、大名城、華僑城、華夏幸福等房企曾公開表示將計提減值準備,計提額度超過200億元,成為名副其實的利潤「殺手」。
一位業內人士表示:「對於房企說,計提存貨減值一方面是企業對未來市場看淡,一方面也在於過去高價拿地。」
陽光城在對2021年業績預告的回覆函中,就列出了存貨跌價超過2億的7個項目,其中位於福建的一個項目,2020年銷售均價為87156元/平方米,而到了2021年,則降至64220元/平方米;位於長三角的一個項目,2020年銷售均價為119266元/平方米,2021年均價跌至88991元/平方米。
2020年,招商蛇口累計獲取土地98宗,到了2021年,僅上半年就新增土地63宗。而2021年上半年,土地市場一片火熱,房企拿地溢價率普遍不低。
2021年1月初,招商蛇口以15.62億元,拿下徐州市2021-51號地塊,溢價率達到132.1%;2月,招商蛇口以56.66億元的總價,9.26萬元/平方米的樓面價,拿下虹口地塊,成為上海新單價「地王」。
2020年5月,招商蛇口以58.87億元,競得武漢礄口區地塊,樓面價約15633元/平方米;2021年9月底,項目入市均價為27500元/平方米,拿地成本佔入銷售均價近60%,加上去年以來建築建材價格上漲,對房企的利潤造成不小的壓力。
據湖北中原市場研究部數據,2021年武漢新房市場供應量大增,還有大量特價房、工抵房湧入市場,導致市場競爭壓力激烈。未來為去化,房企不得不進行打折促銷,這將進一步壓縮利潤空間。
平安證券研報稱,如果樓市去化壓力延續,出現以價換量,將導致招商蛇口結算毛利率進一步下行,前期高價地也同樣面臨減值風險。
《時代財經》報導說,對於接下來的市場走勢,匯生國際資本有限公司總裁黃立沖認為,當前的地產市場屬於供求失衡的狀態,並且這種狀態已經持續很久,在未來很長一段時間內都不會得到太大改善。
責任編輯:靜馨 来源:看中國
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