香港樓市將再調整 港府表示無意減辣(圖)
香港樓市或再調整,但港府無意減輕調控政策。(圖片來源:Adobe Stock)
(看中國記者文龍綜合報導)美聯儲連續加息,對香港金融和樓市都產生衝擊,金管局被動跟隨操作,買入港元沽出美元。香港財政司司長陳茂波表示,香港樓市或再調整,但港府無意減輕調控政策。
加息週期下香港樓市或進一步降溫,8月22日,據香港《信報》報導,財政司司長陳茂波表示,本港上半年樓價下跌3%,樓市面對壓力,雖然斷崖式下跌的機會不高,但不排除會再有調整;美國今年以來累計加息2.25厘,預期9月或會繼續加息,本港最優惠利率可能上調,因加息仍未結束,呼籲置業人士小心。
根據芝商所(CME)8月22日公布的數據顯示,人們對美聯儲下次加息50個基點和75個基點的預期不相上下。
根據CME美聯儲觀測器,約54%的交易員認為將加息50個基點,其餘46%的交易員預計將加息75個基點。相比之下,上週有69%的交易員預計將加息50個基點,而31%的人士預計將加息75個基點。
目前,美國的基準利率在2.25%和2.50%之間,而美國經濟信號好壞不一。
雖然本月稍早的數據顯示,美國8月份的通脹壓力略有緩解,但多名美聯儲官員暗示將繼續大幅加息來進一步降低通脹。
當下美國通脹率仍處於近40年來的最高水平附近。7月份消費者價格指數(CPI)的年率達到了8.5%,而美聯儲的目標是2%。
陳茂波重申,港府並無計畫放寬住宅物業印花稅,強調樓市「辣招」的政策目標,是讓未有物業的港人優先買樓,而外地人來港置業,優次當然是較港人後;樓市常有輕微波動,政府不會因為短期波動,而改變政策方向及目標;現有措施做得正確,亦有需要持續。
日前接近港府的人士對彭博電視表示,香港可能會考慮免除中國大陸買家的額外印花稅,以提振經濟並扭轉人才流失的局面。永久居民購買首套房需繳納高達4.25%的印花稅,而外國買家,包括來自中國大陸的買家,則需繳納總計30%的印花稅。
香港已經連續第12年被調查公司Demographia評為全球最難以負擔的住房市場。
由於房地產市場前景不明朗和利率上升,購房者持觀望態度。因為港元與美元掛鉤,香港的利率往往與美國利率同步調整,這對樓市會有影響。
7月28日,香港金管局總裁余偉文和財政司長陳茂波就美國加息會見傳媒,指金融狀況趨緊,資產價格波動會影響本地消費及投資信心。2人均呼籲港人小心加息對樓市的影響。提醒市民一定要對銀行拆息上升有所準備,而銀行亦會適時上調息率,市民在作出置業、按揭或其它借貸決定時,必須小心評估及管理風險。
来源:看中國
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