金融風險大增 高盛稱香港房價可能下跌30%(圖)
高盛稱香港房價可能下跌30%。(圖片來源:Ruby Tang/看中國)
【看中國2022年10月6日訊】(看中國記者文龍綜合報導)香港金管局加息令樓市承壓,導致物業可負擔性達到24年來最差。但國際投行高盛指出,高利率將對購房者構成壓力,香港房價恐再跌去三成。
據美國彭博社10月6日報導,包括Gurpreet Singh Sahi在內的高盛分析師發布報告稱,相較於2021年底的房價水準,高盛預估今年香港房價將下滑15%,且明年再跌15%。這比高盛年初預估的香港房價將在2025年前下跌20%的狀態,還要悲觀。
分析師表示,更新預測是因為香港銀行同業拆款利率(Hibor)升幅高於預期,且香港有超過9成的房貸與Hibor掛鉤。而香港貨幣政策又與美聯儲(Fed)高度聯繫,在美聯儲收緊政策下,3個月期Hibor已飆至2008年以來新高。
高盛分析師表示,高利率將對購房者構成壓力,迫使投資人遠離市場,除非房價回落,否則借貸成本攀升可能導致香港的房價負擔率降至24年來最低水平。
高盛進一步指出,如果房價下跌約 20%,典型的購房者可以恢復支付能力,但投資者要等到房價至少下跌 35% 後才會回歸。
美聯儲9月21日再次加息75個基點,將其聯邦基金利率上調至3%-3.25%,並表示繼續加息,利率將遠高於當前水平。美聯儲一直在尋求降低通脹率,目前通脹率已接近1980年代初以來的最高水平。美聯儲官員暗示打算繼續加息,直到資金水平在2023年達到4.6%的終端利率。這意味著明年還會加息,但不會降息。
9月22日,香港金管局宣布將基本利率上升75個基點,至3.50%。這已是香港金管局今年第5次加息,和美聯儲動作一致。
香港金管局總裁余偉文表示,由於今年底前美國仍有機會繼續加息,香港本地銀行很有可能提高存貸利率,包含最優惠利率,呼籲民眾做貸款決定時要小心評估風險,尤其是利率風險。
香港金融風險不斷增加、樓市低迷的情況下,房地產市場再傳出警報,李嘉誠旗下的長實集團公布,以超過207億港元,出售山頂一個超級豪宅項目152個住宅單位及車位等。
分析人士指出,以李嘉誠為首的長和系,過往出售資產都「時機準確」,交易後不久,市況往往便轉變。例如,2014年開始從中國大陸撤資,在2017年,長和系以402億元出售中環中心權益後不足一年,便出現中美貿易戰。另外,長實及同系的長和繫在7月前出售倫敦商廈和減持英國水廠的25%股權、電訊發射塔資產,套現超過500億,而英鎊近日則出現加速貶值之勢。
據中國財聯社9月29日報導,IPG中國首席經濟學家柏文喜認為,李嘉誠此時出售香港資產應與香港樓市下跌有關。位於香港半山的豪宅項目原本為抵抗通脹和經濟波動的優質資產,但目前香港市場需求不足,加之大幅加息帶來經濟增長壓力等,香港樓市出現整體下跌趨勢。
来源:看中國
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