廣州也不行了:7月新房成交同比跌18%(圖)
【看中國2023年8月18日訊】因城施策之下,中國二、三線城市已持續出臺政策或加大房地產政策放鬆力度,但一線城市始終「巋然不動」,仍然執行嚴格政策。而在全國市場持續下行的背景下,一線城市也難以獨善其身,尤其是廣州和深圳,市場已持續下行超過兩年。
克而瑞數據顯示,今年7月,廣州商品房合計供應54.69萬平方米,環比下降39%,同比下降40%;網簽成交75.83萬平方米,環比下降29.9%,同比下降15.9%。整體來看,今年1-7月,廣州商品房面積合計網簽成交679.93萬平方米,同比微跌2%;總成交規模2223.67億元,同比微漲3%。
8月10日,業內人士在接受媒體採訪時表示,在經歷了一季度的短暫放量之後,由於需求後勁乏力,目前廣州樓市復甦遭遇了「一手弱、二手疲」的新考驗。
另據報導,7月10日,有開發商人士告訴說,其公司位於廣州近郊的一個樓盤開盤近一年,也在持續地促銷降價走量,去年下半年在售均價約3.5萬元/平方米,上個月(6月)推出的特惠房源最低均價2.7萬元/平方米。
同比環比均現兩位數跌幅
廣州中原研究發展部數據顯示,7月廣州新房網簽5188宗,環比下跌12%,比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外,由於開發商完成半年衝刺,7月處於下半年開局部署期,加上近期從高層到地方,各級政府均吹風將積極支持房地產行業發展。
7月底,北上廣深已相繼表態促進房地產市場平穩健康發展。其中,廣州的表態較為不一樣。廣州市住建局稱,將結合廣州實際,盡快推出有關政策措施,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求,促進廣州房地產市場平穩健康發展。
「盡快推出有關政策措施」這個內容,是其他三個一線城市在公開表態中未提及的。
據統計,7月廣州各區域網簽成交環比均有跌幅,跌幅集中在20%-40%。從全市80個代表樓盤監測成交走勢(基於認購數據)同比來看,7月市場周均成交較去年同期 (2022年7月)降50%;對比6月,7月重點項目周均成交環比下降約20%。
中心區荔灣的榕誠灣項目三房從此前的330萬元優惠至298萬元,中海在海珠的項目近期也推出特價房源,南沙橫瀝有新盤減價幅度在23萬-31萬元不等。
在合富研究院監測的重點項目中,7月穩價銷售項目佔比為86%,環比縮小約3%;讓利項目數量增多,黃埔超10盤有讓利動作,多盤推出讓利2%-6%的特惠單位,增城及花都成交較好的項目仍需靠低價帶動。
二手成交量連跌4個月
廣州市房地產中介協會披露的數據顯示,7月(統計週期為2023年6月26日-2023年7月25日),廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數和面積分別為8096宗和81.12萬平方米,環比下降2.36%和2.81%,同比增長8.80%和13.04%。
廣州中原研究發展部指出,廣州二手月度成交量已連續4個月下滑。價格方面,7月二手網簽均價為28395元/平方米,環比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉,不少盤源成交陷入僵持,成交週期延長。業主報價信心不足,心理價位持續下調,議價空間增大,不少優質盤源讓利幅度甚至達15%以上。
克而瑞廣佛區域首席分析師告訴媒體,7月廣州一二手住宅成交量環比雙雙下跌,其中一手住宅成交52.47萬平方米,同比跌24%,環比跌25%,是今年以來次新低的月份,只好於新年的月份。二手住宅成交79.87萬平方米,環比跌3%,已經連續4個月下跌。
責任編輯:宇真
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