深圳樓市實探:價格回到六七年前(圖)
【看中國2023年10月4日訊】近一段時間以來,各地密集出臺樓市優化政策,似乎在一定程度上提振了購房者的信心。
國內一線城市的樓市一直是風向標,中秋及「十一」長假期間,有媒體走訪了深圳多個樓盤項目以及多個片區的二手房市場。面對不斷優化的樓市政策,開發商和購房者都有不同的心態。
開發商加碼讓利
在深圳羅湖蓮塘片區,一位新房銷售經理告訴說:「開發商為了盡快回籠資金,這裡開盤直接按備案價打八八折,價格幾乎已經回到六七年前的新房價格。正式開盤之前,項目已經啟動全民經紀活動,介紹客戶買房成功就可以獲得8萬到12萬元的佣金。」
2023年9月29日,深圳羅湖蓮塘片區一處新房項目的營銷中心,趁中秋假期看房的購房者依舊不少。
在現場,雖然位置較為偏僻,但趁著假期看房的購房者依舊不少。有購房者表示,認房不認貸以及首套房貸利率下調,對於剛需和置換需求都會有所提振,但同時也希望看到更多的優化措施能夠出臺。
在深圳龍華、坪山等新房項目一帶,打折、一口價房源、「十一」購房豪華大禮......開發商激戰中秋及「十一」假期的力度空前。從各樓盤現場看房熱度來看,冷熱不均,這不僅取決於項目自身「性價比」,還與中介推盤力度、自身去化情況等因素息息相關。
有房產中介經理介紹,在備案價基礎上折上折,可能會無法網簽,所以開發商只好曲線打折促銷。如此打折背後是開發商也面臨資金壓力,而且「銀十」是房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機,預計長假中後期,樓盤的來訪和成交量會出現更為顯著的回升。
與此同時,多個新盤陸續入市也加大了這場促銷大戰的難度。除了多個可售型人才房「售罄」,位於深圳光明區的一處新房項目近日開盤,該項目此前登記1010批客戶,認籌數是房源數近3倍,成為深圳今年第二個認籌數是房源數約3倍的樓盤。市場消息指出,該項目337套房源開盤售罄(最終結果以開發商公布為準)。
二手房市場方面,儘管認房不認貸、個人首套住房商業貸款利率下調等利好陸續落地,市場也有一定程度的回暖,但多位資深房產經理都認為,政策效果的影響開始逐漸減弱。
各地樓市恢復程度不一
從市場公開信息來看,今年中秋及「十一」假多個一二線城市的新房市場都挺「熱鬧」,開發商「搶收」黃金週的意圖明顯,大量推盤成為共同特點。以長沙樓市為例,中秋慶「雙節」期間,長沙全市預計有23個項目、40餘棟商品房開盤。
根據中指研究院監測,9月南京、合肥、濟南、青島等11城全面取消限購政策,廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市優化限購政策,廣州成為第一個放鬆近郊限購的一線城市,釋放了更加積極的信號。
據諸葛找房數據研究中心顯示,9月(截至24日),重點20城新建商品住宅成交71463套,環比上漲4.5%,但同比仍下降14.4%。具體到城市而言,調整限購的廣州9月新房成交環比漲約20%,長沙則環比增長達90.9%。但作為較早一批全面取消限購的省會城市中,鄭州、福州9月新房成交卻出現了環比均下降超40%。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,2023年前三季度,重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%,為2016年以來同期最低水平。在房地產市場供求關係已發生重大變化的當下,不合理的限制性政策均有望逐漸優化調整。預計一線城市或因區施策優化限購政策,同時通過降首付、降利率、降交易稅費、調整普宅認定標準等方式支持住房消費。四季度,在政策利好持續釋放帶動下,核心一二線城市市場銷售整體或有所回升,但普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力仍在。考慮到去年低基數效應顯現,預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄,全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復預計慢於銷售端,短期新開工、投資仍將延續下行態勢。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 「習近平的十八層地獄罪名錄」驚現中國多軍校網站(圖)
- 殺氣騰騰的「奇文」瘋傳 給習近平添亂?(圖)
- 大陸富豪揭許家印被抓內幕:「犯習近平大忌」(圖)
- 許家印與中共頂層權貴家族的秘聞被揭(組圖)
- 張曉任北部戰區陸軍政委 新國防部長即將亮相(圖)
- 中南海「黑料」衝擊到習近平的核心權力(圖)
- 黃檗禪師詩預言中國 關鍵點在2025年(圖)
- 攀上曾慶紅家族 許家印財富已轉移上千億(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛