東涌地皮流標 市民:政府破產收場(圖)
1日港府公佈一塊位於東涌的地皮流標。外界認為反映市場對經濟前景不看好。圖為高空俯瞰香港中環。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2023年11月2日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港政府財政儲備連年下跌,賣地成績亦不理想,1日再有地皮流標。有香港市民表示,目前各種跡象均證明本港經濟只會一路下滑,政府收入斷崖式下跌,如果還要維持每年8000多億元(港元,下同)的開支,不出兩年政府就會破產。
香港地政總署1日公布,位於新界東涌第106B區的東涌市地段第55號的住宅地招標,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,所以不接納所接獲的四份標書。
該幅用地的地盤面積約為10,648平方米,指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為22,361平方米,而最高的樓面面積可達37,268平方米。
市場早前估計該用地每方呎樓面地價約2,000至約4,000港元,估值約8億至16億元。
今次四位投標者分別是:信和置業、恒基兆業、新鴻基和嘉華國際。
政府表示,為了保障公帑收入,投標者的出價如果沒有達到政府底價,政府不會出售該土地。
至於流標,政府表示不會就投標者出價的考慮作出揣測。政府會密切留意市場情況,適時公布重新推出該幅用地的具體安排。
坊間認為今次事件有三方面值得關注:首先,該幅地皮的截標日是10月27日,正好是特首李家超發布《施政報告》發表後的第二日,反映發展商對李家超「減辣」不買賬。
其次,有別於早前流標的荃灣油柑頭及啟德地皮,東涌地皮毋須平整斜坡,亦未見加入要求發展商興建社福設施等條款。過往當局亦評估該幅地皮可以配合未來港鐵東涌東站發展,將具一定吸引力。如此具有潛力的地皮流標,反映發展商看淡經濟前景。
第三,算上今次個案,2023年香港已錄得5宗地皮流標個案,涉及金額高達約210億元,反映政府財政儲備只會繼續縮水。
10月31日,政府公布本財政年度首六個月(即截至2023年9月30日)的財務狀況,表示本財政年度首六個月的整體開支為3,556億元,收入為1,313億元。計入在政府綠色債券計劃下發行的綠色債券(綠色債券)所得466億港元收入後,本財政年度首六個月的財務狀況為1,777億港元赤字。
如果不計發債收入,本財政年度首六個月的財赤高達2,243億。財政儲備在2023年9月30日僅餘6,571億港元。
同日,金融管理局公布2023年第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,指本港負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第二季末的3,341宗,增加至2023年第三季末的11,123宗。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第二季末的174億港元,增加至2023年第三季末的593億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第二季末的3億港元,增加至2023年第三季末的20億港元。
不過政府的態度卻比較樂觀。日前,財政司司長陳茂波指,樓價兩年間跌了約17%,認為價格由市場調節較為合適,又指不擔心樓市調節影響政府土地收入,稱過往市場波動期間,都出現過流標等情況,可以重新拍賣或改為興建資助房屋,政府會持續穩定推出土地。
香港市民李先生對《看中國》表示,東涌有明日大嶼和港珠澳大橋加持,結果都流標,反映市場看淡前景。雖然陳茂波稱流標地皮可以重拍或改建資助房屋,但是重拍的底價只會更低不會更高,如果改建居屋和公屋,只會增加政府財政負擔,財爺講的就輕鬆,庫房能不能頂得住呢?
李先生說,目前各種跡象都反映本港經濟只會一路下滑,隨著賣地收入大減,納稅人口也不斷減少,政府收入會出現斷崖式下跌,如果還要維持每年8000多億的開支(編注:2022/23財政年度,香港政府開支總額為8,478億港元),不出兩年政府就會破產。
翻查資料,2023/24年財政年度,政府合共推出3幅官地,當中只有2幅成功批出,涉及約70億元。如連同補地價收益計算,估計亦只有約156億元,僅佔全年目標850億元約18%,表現強差人意,而與2022/23年度全年賣地收入711億元比較,按年勢大幅下挫78%。
来源:看中國
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