2024新年統計:中國房產銷量同比下跌26%(圖)
中國房地產(圖片來源:Getty Images)
【看中國2024年1月3日訊】中國房地產市場面臨的泡沫化風險一直是外界關注的焦點議題。有數據顯示,在新年假期中,中國民眾的房屋購買量比去年同期減少了26%。而在房產銷量下跌的同時,這一現象對中國整體經濟的警示也令人擔憂。
隨著新的一年開始,許多中國家庭會趁機購買新房、增添喜氣。不過,據路透社本週二報導,在2023年跨越2024年的三天連假中,中國40座城市的房屋銷售面積比去年同期降低了26%。其中,小城市的房屋銷售降幅最大,最多的地區出現了下降50%的情況。
對此,美國民間機構「信息與戰略研究所」經濟學者李恆青在接受本臺採訪時分析表示,中國民眾購買新房的意願降低,是因為對自身收入的預期也在下降:「大家都認識到2024年的收入會比2023年低,而且不是一星半點,會低很多。正是因為他們感覺到自己的收入低,所以現在包括剛性需求的都不會去買,都會盡量的不買。」
李恆青還指出,民眾不願買房的另一個原因是大家普遍預期中國經濟會持續下行。所以,中國房地產的價格還會再下降:「今天買了,明天就降價了,誰會買?所以,這兩個主要因素,一個是自己收入在降,一個是房地產價格看降。這兩個共同作用,使得現在房市是每況愈下,而且會持續下去。」
學者:銷售量比平均高顯示政府出手刺激市場
不過,旅美經濟學者鄭旭光對於中國購房面積成交量下跌的問題,則有不一樣的分析。鄭旭光認為,由於中國在2023年的房地產交易量平均比2022年降低了3成,所以新年的交易量降低了26%其實表現得比平均還好。這顯示,政府的一系列刺激政策可能在發生作用。
鄭旭光說:「那感覺還是穩住了。銷售沒有進一步惡化,就是很多銷售政策起了作用,頂上來了,刺激了消費。但是,未來就不知道了。因為過去是有很強的限購政策導致的,導致有錢、想買房不讓你買,或者說首付款成本太高、利率太高,這些調整反轉可能起了作用。」
國企頂替私企壟斷房地產市場
路透社的報導還指出,隨著中國私營房地產企業紛紛出現債務危機,2023年的房地產市場由國有企業主導,相關銷量的前六名開發商皆為國有企業。報導以中國最大的房地產開發商碧桂園為例,由於碧桂園在2023年10月出現高達110億美元的債券違規,其年銷量大幅下滑了53%,從2022年的市場第一掉至第七。
面對國有企業逐漸壟斷房地產市場的現象,外界同時也關注,國有企業的介入是否可以有效拯救房市?
鄭旭光指出,國企救市的現象正是中國2023年的經濟政策方針:「改善性住房、比較高檔的、價位高的由市場解決,基本保障的由政府來解決。實際上,政府也不用特意地蓋很多房,現在把爛尾的工程拿來改造改造就可以。負債由現在的民營企業去解決,國有企業出來打掃戰場,2023出臺的一系列政策能看出來是這麼一個方向。」
李恆青也就此表示:「(中國)原來被壓制的、靠市場經濟贏不了的國有企業,現在反而起來了,因為民營企業垮下去了。」
不過,李恆青指出,基於中國房地產供過於求以及民眾的預期心理,國企進入房地產市場也不能有效地救市:「起穩回暖的可能都集中在一點上–房地產漲價。如果你現在房子漲價,不用中央說什麼、不用做任何準備,老百姓就去買房了。」
来源:自由亞洲
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