爆雷前夕?全民躺平 港銀行也躺平!預計聯儲局3至6月間減息(視頻)
【看中國2024年1月25日訊】(看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導)深圳的商鋪採用人民幣和港幣一對一匯率。發展商放棄北部六幅地皮,他們寧願放棄地皮,被政府充公也不補地價。股市跌不停,對銀行有影響嗎?《看中國》就此採訪經濟學家羅家聰博士。
深圳商鋪 人民幣港幣1:1
網絡最近傳出,深圳的商鋪采用人民幣和港幣1:1匯率。對此,羅家聰表示,港幣其實比人民幣便宜,人民幣比較貴,但相差不遠。
「人們出去消費,會認爲$7.3,$7.8的匯率分別不很大。不過對一些人來説是個優惠。從企業角度看,小數目不會很在意,但買樓就不同啦!但對一般的消費,多少都會有些影響,只是數目不大。
如果匯價有優惠,你會買多點東西,但實際上那個結果,不會差很遠。匯率低些,感覺上好些,但會否影響你消費?相信外游的人,不會太考慮這些問題。」
發展商放棄地皮 不補地價
發展商放棄北部六幅地皮,他們寧願放棄地皮,被政府充公也不補地價。這是否説明發展商已表態不再買「麵粉」(地皮),2024年的樓市引擎會否收縮?這是否是樓市的滅頂之災?
對此,羅家聰說:「滅頂就不會,我覺得不需要説得那麽誇張。發展商也只是計數,新北界有很多農地、種地或廢地,以前買非常便宜,因爲土地還未改變用途。如果改變用途就要補地價了。這裏有一個憧憬就是,改變用途來建住宅屋。現在這個年代,比較理想的是建住宅屋,因爲有大量的大陸人湧來香港。他們可能比較喜歡住在新界北一帶,回去大陸比較方便。」
羅分析,住宅屋會有需求,雖然現在的市場並不太好,樓價在下跌。如果改變用途,不是建住宅屋,而是建辦公樓或零售商鋪,那麽就要重新考慮了。「因爲在那一帶搞商業,如果能成功早就搞了。那麽多年都搞不到,現在突然說要搞,還想搞科技,大家都心裏有數。香港能否搞科技?搞來搞去,都只有一個科學園和數碼港。」
他認爲,香港本身沒有科技和科學的「土壤」,搞不出這些產業。董建華時代已開始說搞科技,到現在還搞不出來。如今政府圈一大片土地來做科技,相信很多人都不看好。從商業的角度來看,未必划算。
他指出,深圳雖然有科技產業,但它有被制裁的風險。另外那裏的樓價也掉了不少。「如果在深圳附近,樓價拖向下的壓力很大。如果去得遠一點,例如香港島與深圳有一段距離,搭車需要一小時。如果只是兩個站的距離,兩邊的樓價不可能差很遠。」深圳的樓價掉很厲害,北邊的樓價也不會賣很高,如果政府硬要將「麵粉價」(地價)提高,生意就做不成。
銀行不貸款給負債高發展商
據路透社報導,香港銀行不再貸款給負債高的發展商。這是否會引起另一個危機。羅家聰表示,金管局已經出了指引,要求看清楚借出去的資產質素如何,這些事情經常發生。
「因爲銀行出事就很糟糕,銀行借錢給誰、能否收回,所謂資產質素的問題,這些都一直要留意。如果經濟轉差,資產質素就會跌,將杠桿減低是合理的做法。所以從保障銀行的角度看,它這做法無可厚非。」
但從保障企業的角度看,就不應該這麽做,應該借出去多一些。「問題是,當經濟轉差時,要死哪一邊?想要企業死還是銀行死?如果企業死,那麽死一間是一間;銀行死會牽連很多。」
如果當初銀行的借貸是克制的,不是過度的,那麽按照這個指引,應該影響不會很大。香港銀行相對來説是穩健的,未必會過度借貸。如果高杠桿的發展商仍繼續借錢,表示它們可能已經存在問題,銀行早些脫離,可以避免拖累整個銀行體系。
「我認爲從監管和整體的角度看,銀行這麽做沒有問題。」羅家聰說。
股市跌不停 銀行會爆雷?
香港銀行有可能爆雷嗎?現在樓市前景不看好,股市跌不停,會否影響銀行?羅家聰表示,這都是資產質素下跌的風險。股市下跌不會直接影響銀行,因爲銀行的設計不是用來買股票。銀行的職責是存貸業務,錢來錢去。
「銀行不是用來炒股票的,炒股是基金在做,不是銀行做。銀行客戶是否有炒股票,那就不敢說。在股票跌的時候,資產和負債兩邊的情況都有可能惡化。股票是資產的其中一部份,銀行借出去的是債務,如果股票有問題,債務多少會受牽連。所以不能說沒有關係。
不是因爲股市跌,銀行才有問題,只不過是股票下跌反映經濟不好,整體經濟的存貸循環出問題。這個問題是一個大問題,不只是股市問題。」
聯儲局減息或在3-6月間
美國的CPI有反彈,之前美聯儲放出減息的風聲,炒減息是否炒早了?羅家聰說:「其實聯儲局很麻煩,他沒有說清楚。實際上他是想要降溫,減息想要退後。但能否一季減一口,我很懷疑。看情況他可能想6月開始減。實際上聯儲局不會説了就做,他們經常改策略。所以債市會比股市早些,是否早到3月那麽急,就要看這兩個月是否有事。」
「銀行的危機很難估計,但市場下跌可以用估計,因爲機構投資者們有份玩,到了某個位,他們形成一個共識,就會逼聯儲局減息。所以不排除未來兩個月市場有急速的調整或大幅的調整。」
市場可能會逼聯儲局,但逼它也不一定會就範,它可能會死撐。「所以實際上開始減息可能要等到3月、5月或6月。因爲經濟數據還不是很爛,所以減息會拖後一點。」
減息之後是否有機會加息?羅家聰表示,看情況可能會減兩三厘,但這不是個好現象。可能之後的衰退會真的出來。如果要加息,就要等衰退出來之後,沒那麽快。
来源:看中國
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