中国房地产市场暴涨藏风险
中国政府虽然采取了不少冷却措施,但中国的房地产价格仍然在持续上涨。有专家分析,中国房地产市场泡沫明显,隐藏着巨大风险。
中国国家发改委的数据显示,今年六月份,中国全国七十个大中城市房屋销售价格全部上涨,幅度达到了百分之七点一,是近两年来的新高。专家认为,中国新一轮的房价上涨已经开始。
广东的《南方周末》报道说,和房价交错上涨的是中国各大中城市中的地价。有专家说,中国的土地供应不足,造成房源紧张,着也是房价不断上涨的原因。
美国泛美投资公司副总裁,中国财经评论人士草庵居士分析说,中国近期房地产市场上涨,有三个主要的原因:
“第一是人民币要持续升值,出现热钱大量涌入中国市场,而这些热钱涌入以后,就会出现炒作房地产的股市。另外一个就是人民币对外升值,对内贬值的时候,对老百姓来讲买房多少会保值。中央政府想用宏观调控来控制房地产价格,控制地方政府在房地产上的过度开发,这样就有矛盾问题了,因为房价本来就高,一旦控制国有土地出售的时候,房子的价格会在无形中上涨。”
旅美中国学者,美国中国当代问题研究杂志主编程晓农认为,中国房地产价格上涨,是被地方政府,房地产开发商和银行共同利益所推动的:
“现在房地产的疯狂上涨是政府和房地产公司和银行三家合作制造的一个利益导向。因为这三方都会从中获利。所以没有任何一方希望房地产价格下跌。”
报道说,上海一些郊区的房地产开发地价昂贵,两年后建成的房屋,价格必须超过目前上海市中心的房价,否则开发商无利可图。目前中国的房地产开发商一方面担心土地价格过高,另一方面又必须拿到土地,否则无法维持经营。
程晓农表示,中国的房地产开发商自有资金比例低,必须依靠银行支持,但这种模式风险极大:
“现在看到的房地产过热实际上是地方政府通过圈地从中获得大量土地批租收入,用这个来维持财政支出。银行通过和房地产商合作贷款为银行的资金找到了出路,同时把大笔资金压在了房地产上。一旦房地产价格下跌,银行就会出现巨额坏账,有的银行可能甚至面临倒闭。”
程晓农认为,目前中国的房地产市场明显已经偏离中国市场的实际需要,确实有大量的外资进入中国。
程先生认为,这只是中国房地产市场热度不断上升的一个原因。另一方面,土地使用权出让是中国地方政府的主要财政来源,因此地方政府不希望房价下降:
“中央政府虽然担心房地产价格过高会导致经济上的一系列问题,但是中央政府除了北京没有人听,甚至在北京市政府也不会听中央政府的,所以,甚至可以说温家宝的说法出了中南海的墙就不管用了。官员不管房地产价格明天崩溃以后会怎么办?对于民众是否受到伤害根本就不在干部考虑的范围内。”
草庵居士也认为,中国的房地产市场已经进入不正常的状态,发生房地产市场危机,损及中国整体经济的可能性越来越大,对此,中国中央政府目前似乎还毫无对策。
来源:自由亚洲电台
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 外电:胡锦涛声望与实权成落差
- 胡温战将李长江 把守三关舌如簧
- 北大女生遭湖南州长强奸 成为迷案
- 里外“酷热” 中共高层夏休凉不了
- 【独家报道】涉嫌强奸湘西州长被双规
- 港媒:陈良宇之子陈维力马来西亚被捕
- 美最新公布外星人照片(图)
- 港媒:胡锦涛接班人 十七大敲定
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 潘石屹再度登顶热搜!张欣连发靓照 网友:报平安了!(图)
- “有福之人”的4种面相 你有几个?(图)
- 赖清德演讲吁台湾不要对中共存幻想;伊朗总统坠机身亡(视频)
- 伊朗总统直升机坠毁后罕见向美请求援助(图)
- 里程碑意义 欧盟AI法案为世界设定了基准(图)