中国房地产发展之真正内幕情节
不了解房地产发展真实情况的人,都会像那位政法学院的教授一样,认为政府帮开发商卖房是"媚商"。其实不然,政府这样做其实不是在帮开发商,而是在帮自己。
很多中国的老百姓都不了解,房地产开发的成本主要有以下几部分构成:
1。土地成本:如果土地价格是100万/亩,房价中的土地价格约为500-800元/平米,一般省会城市的土地价格在300-500万/亩,那么房价中的土地价格约为1500-4000元/平米;2。建安成本:即房屋的土建、安装等实际建造成本,多层建筑一般在800-1200元/平米,高层建筑一般在1500-2500元/平米;3。建设配套费用:包括城市建设配套费和其他市政公用设施的配套费用,小城市一般在200元/平米左右,大中城市一般在500-800元/平米左右;4。项目运行费用:包括项目可研、土地勘察、规划设计、招标、监理、项目管理等费用,一般在50-200元/平米左右;5。销售费用:包括项目宣传广告、销售等费用;6。财务费用:包括财务管理、融资贷款利息以及房屋销售不畅造成的资金占压成本等费用;7。规费及税费,包括办理各种手续时交纳的各种费用(完成一个房地产项目要到政府各部门盖100-200个红章)和按章交纳的税费;8。员工薪金:包括员工的工资、福利、奖金等;9。开发商利润:在现在土地招牌挂的情况下,按照拍地时的市场房屋售价估算,计算容忍利润约为15-30%,如果开发商拍到土地后,在建造过程中,房价上升,开发商才能得到高出以上的利润,如果房价不升或者下降,只能维持基本利润或者更差;10。其他隐性成本。
以上成本费用中有相当大的一部分,是由政府直接或者间接受益的,目前我国一般城市生存发展的手段并不丰富,大部分政府除了财政预算和银行贷款以外,在很大程度上要靠地产开发中的上述相关费用,来进行城市建设、旧城改造,并积累"政绩"。现在开发商的房子卖不出去,就不会有积极性再搞新的项目,政府的失落和损失显而易见,有些地方甚至出现了政府出面拆迁熟化的土地没有人摘牌的现象,政府不但要承担巨额的拆迁补偿费用(以前这些都转嫁到房价上了),而且面临更加复杂、严峻的社会问题。所以政府出来帮助开发商卖卖房子,绝对是可以理解的。
我们国家现在有好多看似正义的书呆子专家、学者,搞不清楚问题的实质,还在那里说三道四,博取百姓的简单赞同,误国误民,着实可恶!房地产业再这样滑下去,开发商固然受伤,但他们不会饿肚子,真正受苦的是建筑业的从业百姓和建筑业相关产品的生产企业,小人物小到几千万农民工,大产业大到到国家的钢铁、建材等支柱产业,真是贻害无穷!
固然,有部分无良开发商唯利是图,激起民愤;但是,房地产作为一个产业,对于国民经济的发展起到了十分重要的作用,过分情绪化的思考方式和对房地产业的丑化甚至是妖魔化,对于解决当前国家面临的艰难困境,是没有半点益处的。
要想使房地产业健康发展,政府和开发商都要各退一步,更多地兼顾民众的利益,在要求房地产商降低房价的同时,如果政府的相关收入一点都不能少,合理吗?可能吗?按理说,开发商是商人,追求利益无可厚非,但我们的政府也一样只知道追求利益和"政绩",置天下臣民于水深火热而不顾,合适吗?
来源:看中国来稿
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 女人之间的私房秘密 (图)
- 内幕:抢滩十八大 江系 胡系 太子党三派斗正酣 (图)
- 中国房地产发展之真正内幕情节
- 深圳“最牛施暴者”监控头下丑态毕露 (图)
- 胡锦涛的胡闹与温家宝的温柔(图)
- 公安部少将郭顺被撤职 理由:嫖妓!(组图)
- 中共治下的死刑犯枪决现场(慎慎入) (图)
- 一切为了权力:薄熙来对付政敌的内幕(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 乌克兰高官:俄罗斯可在7天内占领波罗的海国家(图)
- 美菲首赴南海岛礁实战军演 福建号两关键缺陷曝光(视频)
- 共军系列异动 5月20日前对台“战争”被美“警训”(图)
- “我爱你”的下半句是什么?时间告诉人答案(图)
- 乌克兰的新战术:打击铁路供电 阻滞俄军后勤运输!(视频)