金融危机了?中共政府救楼市和2008年类似(图)
中共当局将使出浑身解数来挽救危机爆发(看中国配图)
【看中国2014年10月29日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)10月24日大陆官方房价数据显示,9月中国70个大中城市房价全面下跌。中共政府已经动用行政和货币手段救楼市,近日,又有超过20个城市急推购房补贴,救市力度在不断加大,方法和2008年金融危机时接近。房地产仍是地方政府的“提款机”,因此中共当局将使出浑身解数来挽救危机爆发。
70个大中城市房价三年来首次全面下调
10月21日,中共国家统计局发布前三季度中国房地产开发和销售情况数据显示,房地产市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下,自中共央行9月30日发布的金融救市措施之后,救市力度继续加大的预期在市场发酵。
中共国家统计局24日发布数据显示,9月份,纳入统计的70个大中城市中,新房价格环比下降城市增至69个,仅厦门一城持平。其中,三亚、牡丹江降幅最小,微降0.4%,桂林等三个城市降幅最大,为1.9%;二手房价格方面,70个大中城市价格环比全部下降,降幅最大城市为南宁、牡丹江。
值得关注的是,与8月相比,9月份房价同比下跌城市数量猛增。数据显示,9月份新房价格同比下降城市由8月份的19个大幅增至58个,二手房也由8月的32个增至52个。
中原地产首席分析师张大伟表示, 这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调,跌幅达到了1.2%,二手房同比跌幅也很明显。他认为,房价已跌回一年前,这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。
超20城市急推购房补贴 救市力度接近2008年
事实上,进入9月份,中共政府救楼市措施接踵而至,不仅住房限购松绑城市达到41个,中共央行也于9月30日发布房贷等金融救市措施,刺激楼市力度大幅升级。增加购房补贴、调整税费等措施也不断加码。
显然进入10月后已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后,10月17日和19日,天津、潍坊先后出台房地产救市政策,力度在不断加大。
据《华夏时报》25日报导,东部某省会城市一位市政府官员称,“据我们了解,目前多数二三线城市的救市政策都在储备中,而且很多城市在政策力度上也做出了调整,预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”
实际上对于地方政府而言,房地产方面可以掌控的行政手段主要就是公积金贷款、税费减免和财政补贴,据业内人士分析,目前至少已有超过半数的二三线城市在这三个方面进行了调整。
目前中共政府救市力度已经与2008年金融危机时接近。2008年,受金融危机影响,中国楼市普遍处于低谷,成交量大幅下滑。对此,中共中央也开了“允许地方政府自行救市”的口子。之后不久,各地方政府除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外,还出台了减免税费或直接给予财政补贴等措施。
房地产是政府的“提款机”导致民众望楼兴叹
土地出让所得是中共地方政府最大的收入来源,是避免其因债务高企而崩溃的“救命稻草”,同时也是推高房价的一个主要因素,导致“面粉贵过面包”,高房价使民间积怨。
中国国家行政学院许正中教授表示,在现实社会中,确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象,这主要是财政体制造成的。在现有体制下,地方政府靠融资平台大规模举债。为了偿债,房地产成为“二财政”和“提款机”,有的地方甚至成为“主财政”和“摇钱树”。
中国工商联房地产商会调查数据显示,商品房从拿地开发到卖给购房者,其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项,占整个房屋销售金额比例低则50%,最高甚至超过70%。
这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费,以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。专家表示,以上37项税费成本支出中,比例较大的是土地出让金和各种税款。由于各省市收取标准不一样,企业负担并不完全一样,平均水平占到卖房款项的50%以上。
大陆房地产开发商华远集团董事长任志强表示,若将上述因素都考虑在内,政府从房价中分得的份额,要远远超过70%的比重。这表明,老百姓的买房钱,被政府拿走了七成以上。
来源:看中国首发
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