加拿大央行再加息 买房者观望 房主压力大(图)
加拿大央行(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2023年7月13日讯】7月12日,加拿大央行宣布再次加息25个基点,使央行隔夜利率升至5%,为2001年以来最高水平,最优惠利率达到7.2%。央行上调政策利率,使借贷成本更加昂贵,势必冲击房市。
15个月利率翻三倍
据加媒CTV报导,央行在货币政策报告中表示,加息对于帮助经济增长和降低核心通胀是必要的。“加拿大核心通胀的顽固性表明,通胀可能比最初想像的更为持久。”报告写道。
这是加拿大央行自2022年3月以来第十次加息,15个月里利率翻了三倍。通胀率已从去年夏天的峰值8.1%降至5月的3.4%。央行的目标是将通胀保持在2%左右,预测将在2025年中期恢复到2%的水平,比之前的预测晚了两个季度。
贷款专家巴特勒(Ron Butler)预测房屋销售将放缓,成千上万的加拿大人不得不卖掉房产,其中65%将来自投资出租房。房价不会立即下降,但高层公寓等一些房产的价格可能会小幅下跌。
巴特勒还指出,由于央行行长暗示5%可能是最终利率,但坏消息是,平均而言,央行加息周期在顶点停留的时间超过9个月。
去年,央行多次加息将利率上调至4.5%后,在今年3月和4月暂停加息,6月又加息25个基点。
暂停加息的决定似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力,5月全国房屋销量增加5.1%,几乎所有主要市场的平均价格都有所上涨。
然而,6月恢复加息后,多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。
目前加拿大房价继续上涨,6月份MLS HPI综合基准价格较上月上涨2.5%。
买房者观望 房主压力大
Zoocasa的调查显示,大多数受访者计划等待7个月以上再买房,63%的人表示将等待一年或更长。
房主的压力更大,特别是浮动利率借款人。浮动利率每增加25个基点,每10万加元的抵押贷款,房主每月可能要多付15加元。
以50万加元的抵押贷款为例,按5.75%的浮动利率,每月需还3145加元。若利率增至6%,每月还款增加75加元至3220加元。从加拿大银行2022年3月开始加息计算,这位浮动利率借款人月付将增加约1425元。
而固定利率借款人在期限到期时,会看到付款额增加。专家建议明年将续签的房主现在就寻找新的贷款机构,以锁定较低的利率。
延长摊还期隐藏风险
在支付抵押贷款中苦苦挣扎的房主只能延长摊还期,以避免每个月支付更多的按揭。但专家和监管机构警告,这种策略可能会给消费者带来风险。
当按揭达到触发率,即消费者的付款不足以支付贷款利息的时间点,房主将陷入负摊销,即偿还贷款的时间继续增长。最终,这些抵押贷款持有者必须做出选择,要么一次性支付,要么每月支付更多,要么延长摊销时间。
不过,延长摊还期应仅仅被看作是权宜之计,因为摊还期延长后,抵押贷款的额外成本会迅速增加。
Ratehub举例说明,以一笔50万元的抵押贷款在典型的5年浮动利率5.8%的情况下,如果把25年的摊销期改为30年,每月可省约227元。但多付5年利息将导致总还款额增加超过10万元。
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 大陆年轻人开始爆发癌症?知名博主“捂不住了”(组图)
- 上海正部级高官董云虎被查 传情妇主播也带走(图)
- 传苏州大学附院候诊大厅“全是白血病”(组图)
- 习近平下台中国不会变好?分析:问题出自“这儿” (视频)
- 传五大将领接连出事?北部战区上将刘青松重返东部战区(图)
- 2个“算命”的故事 看完令人茅塞顿开(组图)
- 有这8种面相的男人 多半薄情寡义(图)
- 美财长耶伦“奇怪”三鞠躬 是礼赞还是昭示中共命将休矣?(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛