加拿大央行再次暂停加息 楼市难题未解(图)

加拿大央行连续第二次决定保持现行基准利率不变。（图片来源：GEOFF ROBINS/AFP/Getty Images） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2023年10月26日讯】（看中国记者文龙综合报导）10月25日，加拿大央行连续第二次决定保持现行基准利率不变。有分析人士推测，这可能意味着在连续十次加息以后，加拿大央行大幅加息或已停止。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

个人和企业在各银行的贷款利率的高低取决于基准利率，而当央行在希望压低通货膨胀率、给过热的经济降温时就会提高基准利率（加息），在认为应该促进消费、贷款和投资时就会降低基准利率（降息）。

从加拿大过去几个月的GDP（国内生产总值）、就业率和通胀率等指标来分析，经济界人士对加拿大央行今天的决定并不意外。

加拿大央行从去年年初开始不断加息，在不到两年的时间里把新冠疫情爆发时接近于零的基准利率提高到5%，终于使创四十年最高记录的8.1%通胀率降到3.8%。

通常财经分析人士不仅要看央行宣布的利率变动情况，也要分析它对此作出的解释。

加拿大央行在其声明中说，更多迹象显示过去一年多的加息政策已见成效，可能在2025年达成通胀率降至2%的目标。

但是，加拿大央行对稳定物价的进展缓慢和通胀率再度上升的危险增加感到担忧，因此不排除如有必要再度实行加息政策的可能性。

央行不断加息，同时也让背负房贷的人叫苦不迭。同时，加拿大楼市的难题未解。

例如，多伦多豪华公寓项目“The One”因陷入16亿加元债务已被接管。这让买家们备感沮丧，他们迫切寻求一种解脱的方式，但却无法取回他们的定金，也无法将购房协议转让给其他买家。

据Toronto Star报道，在Yonge和Bloor的交界处，有300多名投资者将他们的资金投入到这座85层的商用与居住混合用的摩天大楼中。

他们原本希望去年就能看到它竣工，但根据上周发布的一份书面证词，其交付日期被推迟到了2025年3月。诉讼文件显示，迄今为止，混凝土柱和墙壁修建只浇筑到了40层。

许多人表示只是想要拿回他们的钱，但决定权现在掌握在接管人Alvarez＆Marsal Holdings手中，需要由他们来选择是否履行购买和销售协议。

此外，根据Legalclosing.ca律师Mark Morris的说法，只有当开发商Mizrahi Developments在2028年之前未能完成建设时，业主才有权取回他们的定金。Mizrahi Developments公司将继续担任总承包商，并在接管人的监督下进行施工。这离项目启动时已经过了十多年。

“人们希望的是有人能取消这个项目，这样他们就可以拿回他们的钱，”Royal LePage Signature Realty的经纪人Simeon Papailias说道，他的团队在“The One”项目中卖出了大约20个单位。

“他们对于这个开发商带给投资者生活的延迟和戏剧性感到厌倦，”他还表示，他的一些买家是通过媒体的报道才了解到接管的消息。

Papailias补充说，由于“The One”项目需要在"入住六个月内销售90%的单位"，购房者无法将他们的购房协议转让给其他买家。

“The One”项目是由Sam Mizrahi和铺路大亨Jenny Coco共同拥有的，被宣传为城市中最令人兴奋和雄心勃勃的项目之一，其中包括会有一个苹果商店和一家豪华的凯悦酒店。但由于一场法律纠纷导致项目延迟，苹果后来退出了这项交易。根据书面证词，截至8月31日，已售出346套住宅套房，占总套数的83%，还剩下70套未售，全部位于50楼以上。

Alvarez&Marsal在其网站上的常见问题解答中表示，“我们还没有机会审查任何现有的公寓销售协议”，这给购房者留下了更多问题而不是答案。

Alvarez&Marsal尚未就此问题作出回复。

由于高额的抵押贷款和建筑成本给公寓市场带来了负担，接管人很可能不会取消这些交易，Morris说。

“公寓建设已经停滞不前。转让市场处于停滞状态。以大幅提高的价格重新销售像The One这样的建筑是一件困难的事情，”他补充说道。

作为任命的一部分，接管人将获得额外的3.15亿加元资金来完成项目。

由于成本超支，开发商可能要求业主支付购房价格的额外10%至30%，但他们不必接受并可以选择退还定金，Mortgage Broker Store总裁Ronald Alphonso说。

在当前市场中，剩下的单位中有一些定价超过1500万加元（税前），它们将很难被出售。

“在这个仍然是一座残缺不全的建筑物的情况下，要出售这70个单位将非常困难，”Morris表示。

来源:看中国

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