大多數市民只能做旁觀者----從上海購房熱看貧富差距

發表：2002-08-16 01:01

一部分富人成功實現資產倍增

在今天的上海，隨處可見建設中的商業寫字樓和住宅樓。據說，許多樓盤在建成前已被訂購一空。其中，受到上海良好的經濟發展前景的刺激，甚至出現了價值「一年內翻倍」的樓盤。但是，受到經濟景氣帶來「暴發」好處的僅限於一小部分有錢人，大多數上海市民還只能做旁觀者。

「繁華市中心曹家渡夢寐以求的都市水岸新生活」

這是流過上海市區的蘇州河岸邊正在建設中的樓盤「水岸名苑」的宣傳廣告。背景圖片上畫的是白鳥飛舞的蘇州河和藍天白雲襯托下的高層住宅樓群。雖然蘇州河給人的印象並不乾淨漂亮，但這個廣告還是觸動了上海市民購買屬於自己的住房的夢想。如今，在上海各大報紙、特別是晚報上，像這樣的房地產廣告比比皆是。

在一家日本企業工作的電腦技師F先生（29歲）一臉喜悅地向記者說道：「去年4月，中山公園附近的「聖約翰」二期樓盤對外發售，我購買了30層高樓中位於第22層的一套公寓。當時每平方米售價7200元，現在已經升值到了1萬4000元。」「由於我買的公寓的建築面積為120平方米，所以算來一年裡足足賺了70多萬元。」

F先生在日本留學期間，通過購買IT股賺了一筆錢。這次通過這筆房地產投資，他成功實現了資產倍增。

對一般市民來說還是遙遠的夢

最近，像這樣的成功故事可謂不勝枚舉，讓人不由想起了日本的泡沫經濟時代。

但是，日本與上海的不同之處在於住宅的購買者中是否包括一般大眾。在日本，一般百姓都可以從銀行借錢購買私家住宅，但在上海，一般市民尚無力購買市內的高級住宅。

上海作為中國最富裕的地區之一，一般工人的月收入也只有1500元左右。雖然增長很快，上海市的人均國內生產總值（GDP）到去年才達到4500美元。對一般人來說，要購買市中心的新建高級住宅還是個遙遠的夢。

能夠買得起這樣的住宅的人多是事業成功的民營企業老闆、收入較高的外資企業白領等。而且，許多人購買地段較好的住宅多是出於投資目的。

此外，居住在上海的40萬臺灣人中也有許多在上海購買了住房。一些外省市的有錢人也專門到大都會上海來購置房產，其中因民營企業而聞名的浙江省溫州市的一些團體甚至在上海成批購入住宅。

沒有充分發揮作用的政策

上海購房熱的升溫源於面向購房者實施的返還稅政策。1998年5月，上海市政府面對購房者，開始實行返還所得稅的政策。這一政策的期限是五年，明年即將到期。當初實施該政策時的考慮是為了給因亞洲金融危機而呈現低迷的消費注入活力，現在看來，可以說這一政策發揮了一定作用。但換一個角度來看，這一政策未能有效實現當初的另一重要目的－－解決一般市民的住房問題。

享受到返還稅好處的只是購買得起住房的富裕階層。對於本來就沒有交納多少所得稅的一般百姓來說，這一政策並無太大意義。而且，趁著購房熱，銀行也推出了最多長達30年的長期住房貸款，但有資格貸款的人也還是有錢人。銀行不會輕易把大筆貸款給沒有多少經濟基礎的的普通人。

結果導致有錢人能夠自由享受返還稅和銀行貸款的好處，甚至為投資而購買住房，使自己的資產不斷增值。而大多數普通百姓只能在一旁望洋興嘆。看到這種情況，最近政府開始強調建設面向低收入階層住宅的必要性。但是，由於政府的資金也有限，最終能夠享受到這一政策好處的恐怕也只是一小部分市民。

在社會主義初級階段，為了實現全體人民的富裕，只能通過先讓一部人富裕起來的做法。在改革開放政策下，中國將經濟發展列為最優先的工作重點。但在一部分人已經先富裕起來的現狀下，如何帶動其他人也盡快富裕起來，這是擺在中國政府面前的一個緊迫課題。

世界週報

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