中國房價飆高 泡沫化前兆?


聯合報記者仇佩芬報導,隨著大陸房地產市場不斷開放,各種房地產交易法規陸續出臺,吸引越來越多投資人進軍大陸房市,也讓房地產開發業者持續加碼,房地產開發速度飛快。然而部分業者認為,這些榮景越來越像1992年大陸房市泡沫破滅前的情況;房地產泡沫「10年一輪」的說法,也漸漸在市場中出現。業者提醒,在熱潮中投入房市,投資人更要謹慎。

業者指出,不斷升高的空屋率,持續飆高的價格,還有一直擴張的新開工面積,大陸房市的泡沫徵兆實在太明顯,讓部分業者想起1992年崩盤前情景,也是「10年一輪」說法主要依據。

從統計數字來看,可以看出大陸房地產市場快速膨脹的趨勢。根據大陸國家統計局最新統計,今年前4個月,大陸全國商品房空置面積比去年同期成長了9.6%;其中,空置一年以上的商品房面積成長了4.5% 。

大陸官方分析指出,商品房面積加速增加,確實影響房地產景氣,然而商品房價格卻沒有因為抑制北京、上海等地房價不斷上漲的趨勢。根據統計,今年前4個月,大陸商品房平均銷售價格為每平方公尺人民幣2477元,比去年同期上漲了7.4%。其中,住宅平均價格為每平方公尺人民幣2299元,低於市場平均價格,顯示市場上的辦公大樓及店面等非居住房價格飆高,是造成大陸房地產價格上漲的原因之一。

業者同時提醒,以地區價格來看,北京、上海兩地的房屋銷售價格超過每平方公尺人民幣4300元,比二級城市高出一大截,是大陸地價最高的地區;而廣東平均價格也超過每平方公尺人民幣3300元,名列第三,同樣遠遠超過二級城市。

雖然價格水漲船高,空置房屋也不斷增加,似乎並未對房地產開發計畫造成影響,今年的新推案數仍然快速增加。今年前4個月,大陸全國房地產新開工面積高達1.46億平方公尺,比去年同期暴增了31.7%;其中新開工住宅達1.21億平方公尺,成長率30.1%;而店面等非居住房新開工面積更達到50.1%的成長速度。

由於不能收緊已經開放的市場,大陸主管部門從炒作現象明顯的高價房市下手,抑制可能出現的泡沫破滅危機。大陸政府已經要求銀行控制對高價房地產的貸款,具體措施包括提高高價房產的銀行貸款利率,以及嚴控高價房地產開發項目等;針對房地產開發業者,若旗下未出售的空屋率過高,申請貸款也將嚴格把關,以防止業者炒作房市。

對投資人來說,趁著熱潮投資房市,看中的可能是未來的漲勢。業者提醒,這種投資方式更要慎選開發商,留意自己的法律權益。同時,看準房屋增值的條件,選擇可以長期保值的優質房屋,未來就算髮生房市回落,房屋價值也不會受太大影響。



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