中国房价飙高泡沫化前兆？

发表：2003-05-24 19:05

联合报记者仇佩芬报道，随着大陆房地产市场不断开放，各种房地产交易法规陆续出台，吸引越来越多投资人进军大陆房市，也让房地产开发业者持续加码，房地产开发速度飞快。然而部分业者认为，这些荣景越来越像1992年大陆房市泡沫破灭前的情况；房地产泡沫“10年一轮”的说法，也渐渐在市场中出现。业者提醒，在热潮中投入房市，投资人更要谨慎。

业者指出，不断升高的空屋率，持续飙高的价格，还有一直扩张的新开工面积，大陆房市的泡沫征兆实在太明显，让部分业者想起1992年崩盘前情景，也是“10年一轮”说法主要依据。

从统计数字来看，可以看出大陆房地产市场快速膨胀的趋势。根据大陆国家统计局最新统计，今年前4个月，大陆全国商品房空置面积比去年同期成长了9.6%；其中，空置一年以上的商品房面积成长了4.5% 。

大陆官方分析指出，商品房面积加速增加，确实影响房地产景气，然而商品房价格却没有因为抑制北京、上海等地房价不断上涨的趋势。根据统计，今年前4个月，大陆商品房平均销售价格为每平方公尺人民币2477元，比去年同期上涨了7.4%。其中，住宅平均价格为每平方公尺人民币2299元，低于市场平均价格，显示市场上的办公大楼及店面等非居住房价格飙高，是造成大陆房地产价格上涨的原因之一。

业者同时提醒，以地区价格来看，北京、上海两地的房屋销售价格超过每平方公尺人民币4300元，比二级城市高出一大截，是大陆地价最高的地区；而广东平均价格也超过每平方公尺人民币3300元，名列第三，同样远远超过二级城市。

虽然价格水涨船高，空置房屋也不断增加，似乎并未对房地产开发计画造成影响，今年的新推案数仍然快速增加。今年前4个月，大陆全国房地产新开工面积高达1.46亿平方公尺，比去年同期暴增了31.7%；其中新开工住宅达1.21亿平方公尺，成长率30.1%；而店面等非居住房新开工面积更达到50.1%的成长速度。

由于不能收紧已经开放的市场，大陆主管部门从炒作现象明显的高价房市下手，抑制可能出现的泡沫破灭危机。大陆政府已经要求银行控制对高价房地产的贷款，具体措施包括提高高价房产的银行贷款利率，以及严控高价房地产开发项目等；针对房地产开发业者，若旗下未出售的空屋率过高，申请贷款也将严格把关，以防止业者炒作房市。

对投资人来说，趁着热潮投资房市，看中的可能是未来的涨势。业者提醒，这种投资方式更要慎选开发商，留意自己的法律权益。同时，看准房屋增值的条件，选择可以长期保值的优质房屋，未来就算发生房市回落，房屋价值也不会受太大影响。

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