貪婪和恐懼瀰漫上海樓市

房產專家指出，中國大陸現在的房地產市場裡，充斥著貪婪及恐懼兩種情緒。去年摩根士丹利首席經濟學家斯蒂芬．羅奇曾發出警告，上海房地產市場泡沫可能「崩潰」。雖然此一現象並沒有真的發作，但毋庸置疑的是，房價一路高歌猛進的上海樓市，已經無可迴避地被推入了此輪房地產宏觀調控的風暴眼。

據21世紀經濟報導，中國總理溫家寶在第十屆全國人大三次會議上的政府工作報告表明，工作重心已定：抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。上海市政府於今年3月初對本地房地產市場的調控力度。不過，政策頻出之後，上海樓市依然是唱漲唱跌各有擁護。

上海大華集團的一位負責人指出，在長時間房地產市場積極看好的輿論熏陶下，消費者往往容易被市場信息所左右，因而產生一種急躁與盲從的心理，從而引發越級消費的行為，借錢買房，而這一類人群對風險的抵禦能力也最差，一旦市場發生大轉變，後果不堪設想。

據上海房地產交易中心提供的新盤成交信息，截止到3月31日，內環以內住宅銷售均價16506元、中內環之間住宅銷售均價11094元，其價格漲幅之高令人嘆為觀止，除土地和建築成本之外，另有很大一部分為人為做高。

究竟是什麼原因推高了房價？包括北京華遠集團總裁任志強和建設部某些專家在內的一個觀點是，地價猛漲是拉升房價上漲的一個重要因素。不過北京國土局結合中國大陸32個主要城市的數據指出，地價因素佔商品房成本均不超過25%而駁斥了這一觀點。

根據上海房地局公布的數據計算，上海2004年的房價平均漲幅達到24．76％，而上海土地交易價格漲幅為18．8％。在上海，房價的飈升速度已遠遠超過了地價的漲幅。

那麼，是由於結構失衡，中低價商品房匱缺，導致商品房價格飛升？上海普潤房地產諮詢公司的研究員指出，高中低檔房子的比例已經明顯不匹配，高價房的佔比太高，普通居民的購房壓力越來越大。該研究員說，2003年以前7000元以上的統統算作高價房，而現在按照市場行情，7000元的只能算中低價房。

根數數據顯示，2004年度上海市居民可支配收入為16683元。而根據上海房屋土地資源管理局官方網站時時更新的市場交易數據，2004年第四季度上海的商品房成交均價為8485元／平方米，2005年1月份為9336元／平方米。也就是說，2004年上海市居民可支配收入不足以購買兩平方米住房。

根據上海網上房地產公布的數據，3月31日，上海內環內、中內環、中外環、外郊環、郊環外的成交均價分別為（單位：元／平方米）：16419、11493、 8085、6505、4724。一位從事媒體工作的人士表示， 「我工作一年的收入，趕不上房價一個月的上漲速度。」

專家指出，現在的房地產市場裡，充斥著兩種情緒，一種是貪婪，一種是恐懼。並說，在這個行業裡所有的人都想把房價壘得更高，可以說是貪得無厭。但這樣一塊塊積木搭上去，誰都擔心會有一天會垮掉，這就是恐懼。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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