贪婪和恐惧弥漫上海楼市

发表：2005-04-02 21:32

房产专家指出，中国大陆现在的房地产市场里，充斥着贪婪及恐惧两种情绪。去年摩根士丹利首席经济学家斯蒂芬．罗奇曾发出警告，上海房地产市场泡沫可能“崩溃”。虽然此一现象并没有真的发作，但毋庸置疑的是，房价一路高歌猛进的上海楼市，已经无可回避地被推入了此轮房地产宏观调控的风暴眼。

据21世纪经济报导，中国总理温家宝在第十届全国人大三次会议上的政府工作报告表明，工作重心已定：抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。上海市政府于今年3月初对本地房地产市场的调控力度。不过，政策频出之后，上海楼市依然是唱涨唱跌各有拥护。

上海大华集团的一位负责人指出，在长时间房地产市场积极看好的舆论熏陶下，消费者往往容易被市场信息所左右，因而产生一种急躁与盲从的心理，从而引发越级消费的行为，借钱买房，而这一类人群对风险的抵御能力也最差，一旦市场发生大转变，后果不堪设想。

据上海房地产交易中心提供的新盘成交信息，截止到3月31日，内环以内住宅销售均价16506元、中内环之间住宅销售均价11094元，其价格涨幅之高令人叹为观止，除土地和建筑成本之外，另有很大一部分为人为做高。

究竟是什么原因推高了房价？包括北京华远集团总裁任志强和建设部某些专家在内的一个观点是，地价猛涨是拉升房价上涨的一个重要因素。不过北京国土局结合中国大陆32个主要城市的数据指出，地价因素占商品房成本均不超过25%而驳斥了这一观点。

根据上海房地局公布的数据计算，上海2004年的房价平均涨幅达到24．76％，而上海土地交易价格涨幅为18．8％。在上海，房价的飚升速度已远远超过了地价的涨幅。

那么，是由于结构失衡，中低价商品房匮缺，导致商品房价格飞升？上海普润房地产咨询公司的研究员指出，高中低档房子的比例已经明显不匹配，高价房的占比太高，普通居民的购房压力越来越大。该研究员说，2003年以前7000元以上的统统算作高价房，而现在按照市场行情，7000元的只能算中低价房。

根数数据显示，2004年度上海市居民可支配收入为16683元。而根据上海房屋土地资源管理局官方网站时时更新的市场交易数据，2004年第四季度上海的商品房成交均价为8485元／平方米，2005年1月份为9336元／平方米。也就是说，2004年上海市居民可支配收入不足以购买两平方米住房。

根据上海网上房地产公布的数据，3月31日，上海内环内、中内环、中外环、外郊环、郊环外的成交均价分别为（单位：元／平方米）：16419、11493、 8085、6505、4724。一位从事媒体工作的人士表示， “我工作一年的收入，赶不上房价一个月的上涨速度。”

专家指出，现在的房地产市场里，充斥着两种情绪，一种是贪婪，一种是恐惧。并说，在这个行业里所有的人都想把房价垒得更高，可以说是贪得无厌。但这样一块块积木搭上去，谁都担心会有一天会垮掉，这就是恐惧。

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