房價暴漲 造就大批年輕「負翁」
據江南時報報導,目前房價在上行通道中,多數家庭會選擇供房,甚至不惜借債。
以2004年成都城鎮居民人均可支配收入10394元計算,多數樓盤的房價 (100平方)已經超過個人年收入的30倍以上,因此舉債買房是惟一選擇。
一些市民出現超前消費的畸形苗頭,中低收入的人偏偏買高檔別墅住。
房價不可能永遠上漲,當房價一旦下跌,跌到一定幅度的時候,風險就不期而至。舉例說,一套40萬元的房屋,首付2成,當房價跌破貸款餘額的時候,這套房價高漲時貸款買的房子就成為負資產了。而初涉社會的年輕人,工作、收入穩定性差,這群年輕人最可能被迫變身為「負翁」一族。
在一家辦理按揭手續的銀行,某新開樓盤的借款人年齡在35歲以下者佔到8成,30歲以下的也有3成。
剛剛畢業1年多的小陸原來住單位宿舍,月薪僅1400元,由於房價飛漲,小陸最終選擇了貸款買房:到銀行貸款28萬,買下了一套100 多平方米的新房。「向父母要了些錢,搞定了首付」。小陸貸款期限20年,原來月供1854.06元,加息後,月供還將提高。現在小陸已經離開了原單位,因為月薪連支付購房月供的錢都不夠。
有消息稱,由於超前消費,京滬家庭的負債率已經遠高於歐美家庭。有多少家庭已經是債臺高筑了呢?負債率高到什麼程度呢?還沒有人對市民家庭的消費貸款結構、負債率以及收入、資產等家底進行調查。
各家銀行表示,對房價下跌的風險,房貸利率上調的預期,對未來經濟景氣程度的預期,加上個人就業、收入發生變化等未知因素,斷供風險很大,有專家建言建立個人破產制度。
農業銀行四川省分行的資深人士預測,目前的金融調控對中低檔樓盤衝擊較大,因為中低收入階層只能買得起中低價位的樓盤,而房貸利率上漲實際上對這部分 人群的月供能力構成壓力。
央行的政策在於抑制需求,但踏入「負翁」一族的年輕人和中低收入階層則蘊藏風險。該人士稱,如果未來幾年「負翁」 們的預期收入降低,會觸發大範圍的還貸逾期風潮。
據瞭解,很多銀行的房貸部門都建立了內部風險控制措施,但不公開示人。一般銀行要求借款人的月供不得高於家庭收入的50%,但銀行人士表示,借款人提供的收入 資料「肯定是有水分的,因為很難甄別」。
在車貸領域,大量逾期還款 觸目驚心。據成都某銀行報料,一位元全部家產加起來只有20萬的成都小夥居然按揭了一輛價值近百萬的寶馬車,開了不到半年就宣布「養不起了」。
市場風險變幻莫測,人人都有破產的可能,倡導理性消費,特別是要量力而行。對於年輕人消費,招商銀行成都分行個人銀行部老總楊延文建議首先要控制 個人債務,衡量自己的能力,對風險要有清楚的認識,避免成為「負翁」。
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