房地產調控用意深刻新政為調整匯率埋伏筆？

發表：2005-05-15 16:31

七部委穩定房價新政的出臺再次加劇了市場原本就相當濃重的觀望氣氛。另一方面，有專家指出，政府關於房地產市場的調控有其更深層次的用意，追求房產市場的穩定為未來的匯率調整埋下了伏筆。

　　網上正在進行的一項調查中，近九成的網友表示目前不會立即購房。其中一半以上的人表示將等待房價下跌以後再考慮買房，另有近30％則表示先觀察一段時間，而只有10％左右的人依然將按計畫入市購房。對於消費者來說，對於整個市場的預期較前期已經明顯轉變。

　　關於此次政策的出臺，業內普遍認為其中對於上海樓市影響最大的是關於購房2年內轉讓全額徵稅。

　　金豐易居研展部經理徐和鋒表示，這一條政策完全是針對炒房者而來。政策的出台大大加重了炒房者的投資成本。事實上，對於炒房者的打擊將會持續影響到整個市場的各個環節，包括樓盤銷售速度的放緩都是其後續效果。整個過程將沿著「打擊炒房-降低需求-平抑房價」逐步推進，從而穩定房地產市場。

　　另一方面，聯繫到目前的整個經濟環境，有專家指出，近期政府一連串的關於房地產市場的調控有著比穩定房價更深層次的意義。

　　臺灣資深房產專家蔡為民表示，人民幣升值的壓力已經越來越大，但基於海外熱錢充斥房產市場，任何匯率的變動都將對樓市產生相當大的影響。於是，在調整匯率之前，政府需要盡最大的努力擠壓投機資金在樓市中所佔的比重，至少盡量增加投機成本。

　　蔡為民表示，對於目前的海外資金來說，在大陸購買不動產享受著利率、不動產增值以及未來預期的匯率調整三個方面的收益，豐厚利潤誘惑之下，熱錢很難對中國樓市說再見。而政府對於樓市的調控正是試圖增加其運作成本，從而達到盡量擠出或是減少更多資金流入的目的。

　　事實上，此前已經有評論認為，政府對於房價的調控實際上是在為匯率的調整「作準備」：在匯率變動前，政府正努力使得市場變得更加健康。「從這個角度看，未來政策的力度應該還會繼續加強」，蔡為民表示。

　來源: 東方早報　□劉秀浩

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