房地产调控用意深刻新政为调整汇率埋伏笔？

发表：2005-05-15 16:31

七部委稳定房价新政的出台再次加剧了市场原本就相当浓重的观望气氛。另一方面，有专家指出，政府关于房地产市场的调控有其更深层次的用意，追求房产市场的稳定为未来的汇率调整埋下了伏笔。

　　网上正在进行的一项调查中，近九成的网友表示目前不会立即购房。其中一半以上的人表示将等待房价下跌以后再考虑买房，另有近30％则表示先观察一段时间，而只有10％左右的人依然将按计划入市购房。对于消费者来说，对于整个市场的预期较前期已经明显转变。

　　关于此次政策的出台，业内普遍认为其中对于上海楼市影响最大的是关于购房2年内转让全额征税。

　　金丰易居研展部经理徐和锋表示，这一条政策完全是针对炒房者而来。政策的出台大大加重了炒房者的投资成本。事实上，对于炒房者的打击将会持续影响到整个市场的各个环节，包括楼盘销售速度的放缓都是其后续效果。整个过程将沿着“打击炒房-降低需求-平抑房价”逐步推进，从而稳定房地产市场。

　　另一方面，联系到目前的整个经济环境，有专家指出，近期政府一连串的关于房地产市场的调控有着比稳定房价更深层次的意义。

　　台湾资深房产专家蔡为民表示，人民币升值的压力已经越来越大，但基于海外热钱充斥房产市场，任何汇率的变动都将对楼市产生相当大的影响。于是，在调整汇率之前，政府需要尽最大的努力挤压投机资金在楼市中所占的比重，至少尽量增加投机成本。

　　蔡为民表示，对于目前的海外资金来说，在大陆购买不动产享受着利率、不动产增值以及未来预期的汇率调整三个方面的收益，丰厚利润诱惑之下，热钱很难对中国楼市说再见。而政府对于楼市的调控正是试图增加其运作成本，从而达到尽量挤出或是减少更多资金流入的目的。

　　事实上，此前已经有评论认为，政府对于房价的调控实际上是在为汇率的调整“作准备”：在汇率变动前，政府正努力使得市场变得更加健康。“从这个角度看，未来政策的力度应该还会继续加强”，蔡为民表示。

　来源: 东方早报　□刘秀浩

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