臺灣聯合報:中國打壓房價 炒房客大逃亡
發表:2005-05-17 13:54
中國七部委日前聯合推出新一波打壓房價政策,結果引發北京、上海、杭州、深圳等地炒房客「大逃亡」。在上海,炒房客為獲利了結,不惜大幅降價求售,一戶三百六十萬人民幣的房子,三百萬售出。浦東還出現兩百多戶高價房子集體求售的局面。
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七部委聯合公布的房價政策是,自六月一日起,兩年內轉讓的住房必須全額徵收銷價的百分之五營業稅。例如六月一日以後,一套一百萬售出的樓房,就要徵收五萬元的營業稅。但當前的營業稅是以售出與買入的差額來徵收百分之五的營業稅,兩者有天壤之別。
新措施公布後,造成大陸多處城市房價急跌,炒房客急著求現。「超低價」、「三天內急售」、「割肉求售」等許多急於甩賣房子的廣告和小看板,紛紛出現在上海、北京、杭州等街頭。
來自浙江義烏的人頭炒房團,日前甩賣手上的二百五十八戶房子,以上海浦東最多,都是每戶二百萬人民幣左右的高檔房。這些炒家近年賺得荷包飽飽,現在只想全身而退。在北京,也出現個別樓盤有十幾例買家退房的現象。
據統計,在上海,住宅的成交平均價每平方公尺大幅下跌三千多元(即約每坪三萬九千元台幣)。
不僅二手房一片賣聲,新房銷售也大受影響,以往剛推出的樓房有人排隊,搶購一空,現在許多新推出的樓盤,十天來只售出三戶。
原本的賣方市場轉變成買方市場。上海現在只有賣家掛牌,鮮少買家登門。一些房仲業者表示,他們已一個多月閑著。
有的炒房客見樓賣不出,只好轉賣為租,希望等滿兩年再出售,結果衝擊到租賃市場,造成更多人觀望。一些新樓盤推遲開盤時間。
上海業者估計,受此新政策影響,預計房價有可能回落到去年十月的水平。經過市場消化新政策,今年九月上海房市說不定會回暖。
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