台湾联合报:中国打压房价 炒房客大逃亡
发表:2005-05-17 13:54
中国七部委日前联合推出新一波打压房价政策,结果引发北京、上海、杭州、深圳等地炒房客“大逃亡”。在上海,炒房客为获利了结,不惜大幅降价求售,一户三百六十万人民币的房子,三百万售出。浦东还出现两百多户高价房子集体求售的局面。
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七部委联合公布的房价政策是,自六月一日起,两年内转让的住房必须全额征收销价的百分之五营业税。例如六月一日以后,一套一百万售出的楼房,就要征收五万元的营业税。但当前的营业税是以售出与买入的差额来征收百分之五的营业税,两者有天壤之别。
新措施公布后,造成大陆多处城市房价急跌,炒房客急着求现。“超低价”、“三天内急售”、“割肉求售”等许多急于甩卖房子的广告和小看板,纷纷出现在上海、北京、杭州等街头。
来自浙江义乌的人头炒房团,日前甩卖手上的二百五十八户房子,以上海浦东最多,都是每户二百万人民币左右的高档房。这些炒家近年赚得荷包饱饱,现在只想全身而退。在北京,也出现个别楼盘有十几例买家退房的现象。
据统计,在上海,住宅的成交平均价每平方公尺大幅下跌三千多元(即约每坪三万九千元台币)。
不仅二手房一片卖声,新房销售也大受影响,以往刚推出的楼房有人排队,抢购一空,现在许多新推出的楼盘,十天来只售出三户。
原本的卖方市场转变成买方市场。上海现在只有卖家挂牌,鲜少买家登门。一些房仲业者表示,他们已一个多月闲着。
有的炒房客见楼卖不出,只好转卖为租,希望等满两年再出售,结果冲击到租赁市场,造成更多人观望。一些新楼盘推迟开盘时间。
上海业者估计,受此新政策影响,预计房价有可能回落到去年十月的水平。经过市场消化新政策,今年九月上海房市说不定会回暖。
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