北京有多少富人 這些北京富人的錢是咋來的？

一般人以為，北京市富裕人群的肖像應該是這樣的：早上8時，他們離開了自己裝修精美、價值70萬以上的房子，開著自己的私家轎車，匆匆忙忙地趕向工作單位、自己的工廠或商店，在他們的口袋裡，還揣著百萬元的銀行存摺，百萬元的股票、債券……但據《科學投資》調查，情況並非如此。北京富人在賺錢和消費上，都有著許多與常人相似的地方，但也有著不少迥異於常人的地方。

北京有多少富人

北京社科院「北京經濟形勢分析與預測」課題組曾就北京的富裕人群進行了調查。調查得出的結論超過許多人的意料：北京市高收入家庭的戶均總資產已經達到了235.6萬元。其中實物資產佔66.2%，金融資產佔33.8%。

這次調查的「入圍選手」是北京市八城區中已購買了商品房，且年收入在5萬元以上的家庭。在301戶隨機抽樣的入圍家庭之中，平均常住人口為2.8人，平均住房面積為101.34平方米，有34.22%的家庭擁有自己的私家車。

高收入家庭的資產總額中，實物資產佔 66.2%，主要用來購買住房和裝修(戶均69.1萬元)，購買各種耐用消費品，包括貴重家電、健身器材、中高檔樂器和運輸設備等，轎車消費佔他們實物消費的5.54%，戶均8.5萬元，其中，還有一部分人將資產轉換為收藏品。高收入家庭另外1/3的資產是以金融資產的形式存在的。由於在這些富裕人口中，擁有自己的產業的人佔大多數，所以，他們有超過1/3的金融資產用來作為經營用的流動資產，其他2/3 則存入銀行(戶均存款24萬元)或投入股市(戶均23.1萬元)。在這些富裕人群中，私營企業主、三資企業中方高級管理人員、各類所有制單位的負責人是 「富人中的富人」，戶均資產達到287萬元，年收入在50萬元以上的家庭佔富裕家庭總數量的12%，然而他們的總資產卻佔被調查高收入家庭總資產的 51.42%，這說明瞭資產在向收入畸高，而且有較強投資意識的家庭集聚。

調查顯示，北京高收入家庭百戶擁有轎車22輛。如果這個數字是準確的話，那麼，依此推算，北京的百萬富翁大約在150-200萬人之間。其中有車家庭平均每戶購車支出19.95萬元。在有車家庭中，擁有「桑塔納」的佔26.4%，「奧拓」佔12.9%，「富康」佔9%，「夏利」佔6.9%，其餘如大奔、沃爾沃等豪華級轎車的保有量也不在少數。

1999年高收入家庭平均壽險支出 2065元，財險支出1185元。這類家庭子女教育年人均消費11301元。其中生活費用支出為4183 元，學習費用支出為3193元，擇校費用支出為3925元。在國有學校就讀的比例佔89.1%，在國外學校就讀的比例佔3.4%，在國內民辦(私立)學校就讀的比例佔7.5%。

調查還顯示，高收入家庭平均每戶住房建築面積111.3平方米。居住樣式為單元房三居室的佔41.9%，單元房四居室及以上的佔11%，花園式別墅(單棟住宅)的佔4.7%。高收入家庭平均每戶裝修支出金額5.2萬元，平均每戶購房總金額為21.8萬元。

作為一個特殊的例子，今年五一黃金週期間，北京一房地產開發商組織其業主來了一個「香港消費游」，30餘位北京人在香港的5日行程中，人均消費超過5萬元，總消費超過200萬元。北京富人的闊綽出手令許多富裕的香港人也感到目瞪口呆。

早在1998年，就有媒體報導，北京富人利用假期或雙休日，安排雙飛前往香港購物。而出境旅遊，特別是前往費用、消費水平較高的歐洲旅遊的數量更是逐漸遞增。

在住方面，北京太大了，又是有著千年傳統的歷史文化名城，根本不可能讓富人都集中在某一塊。到目前為止，北京還沒有形成像香港淺水灣那樣成熟集中的富人區。即使有一些已初具規模，但從總體來看，還是相當分散。

儘管如此，沿著城區的交通要道繞一圈，稍微留意一下，就會發現一個驚人的事實：城市的好地段都是富人區，那裡的公寓特彆氣派，或者富麗堂皇，充滿現代氣息，或者厚重古樸，一看就知道潛藏著豐富的歷史文化底蘊，決不像那種灰不溜秋的普通民宅。這是城裡的富人區。

無需選擇方向，在離開城市的近郊行駛，只要是山清水秀而又交通便利的地方，就矗立著一幢幢別墅。每一幢別墅都是一幅風景畫。垂柳、草地、藤蔓架、竹林、溫室、花圃，彎而窄的石板路，讓你感覺走進了大觀園的一角。這些別墅各式各樣，不像城裡的房子，你還需看門牌號才能確定是否回錯了家。它們大都是矮層建築，四周還有一塊田地。有些別墅乍一看與普通民宅沒什麼兩樣，裡面種著西紅柿、茄子、玉米、絲瓜，草地上散落著農具，若不是精心佈置的草坪、古色古香的傢俱、蜿蜒曲折的長廊與做工講究的檐柱，你會疑心一不留神撞進了鄉野民居，這是郊外的富人區。

這些高檔的公寓與郊區別墅，構成了京城的富人區。它們或靠近交通要道，或掩映在湖光山色之中，還有一些位居於民間傳說中的風水龍脈之上。市區的富人區主要集中在亞運村、中關村、燕莎附近。郊外的富人區集中在亞運村北部、西山地區、京順路、順義、機場沿線。以紫玉山莊、羅馬花園為代表的亞運村，集中了不少娛樂圈的明星與商務人士。以京潤水上花園為代表的東部國貿商圈與使館區，則容納了不少外企主管以及高級白領和一些私企老闆。機場路沿線的別墅群，是目前北京最集中、規模最大的富人區，銀湖別墅、龍淵別墅、香山花園是主要代表。

未來最有希望成為富人區的地方有哪些？

據瞭解，當前市場上定位於豪宅的有玫瑰園三期、位於京東的「和安花園-國際使館村」等。這些每平方米起價在1200美元到2000多美元之間、單體價格在五六百萬以上的高檔別墅顯然瞄準的都是當今豪富一族，即消費金字塔塔尖上的那部分人。

北京CBD建成後，將集中國內外的大公司，必然成為高薪人士出沒的地方，由此必然會改變這一地區的生活、消費結構，北京CBD也將成為富人區。

從2000年開始，北京CBD就出現了地價飛漲的情況，該區域及周邊地區在售及待建樓盤炙手可熱。CBD區域的樓盤已經具有了明顯的「三高」 特點－－樓盤品質高、價位高、認購率高。這一區域所開發的樓盤多半是面向商務白領階層的高檔公寓項目。事實上，從20世紀90年代早期售價在兩三千美金的外銷別墅、公寓，到現在售價萬元人民幣左右的內銷公寓或者是SOHO，這一區域的樓盤無不在各自時期領導著北京高檔物業的時尚潮流。此地區去年上半年售價每平方米近8000元的陽光都市紅極一時，僅三四個月時間就告售罄。隨後推出的位於華普中心北側、環境上佳的藍籌名座，也引導出一輪商住兩用式樓盤旺銷的熱潮。CBD及周邊地區物業開發的優勢條件之一是它的需求量很大，周邊外企林立，富人出沒，在這一地區，高檔豪華型物業一直佔據著主導地位。從設計規劃到主體人群，CBD都在成為類似香港淺水灣的富人聚居區。

另外，北京地稅局的數字顯示：西四環和北四環沿線也正在成為本市的新富人區。

2001年，四環路的開通改變了中關村的發展格局，原來散落各區的「一區四園」(昌平園除外)被這一條交通幹道聯成了一體。北京的科技精英們每天就工作在馬路兩邊密集的高新技術企業中，這使得四環沿線的幾十個房地產項目也陡然升值。

四環在帶動中關村高新企業發展的同時，也使沿線的房地產項目火爆起來，一大批高收入者已進住到這些新興的房地產項目中。在四環沿線的萬泉新新家園、紫竹花園、曙光花園等項目中置業的主要是中關村新貴和IT白領。

北京市海淀區地稅局的消息證明了上面的事實。僅2001年前9個月，該局的房地產營業稅收了1.3億元，是2000年的近3倍。其中，緊鄰四環的涉外房地產營業稅達1.2億元。

北京的會所可稱得上是富人云集的地方。會所在功能和設施標準上類似五星級酒店，而會所與酒店最大的區別有兩點：酒店的客人對象是開放式的，而會所的客人必須取得會員資格所以相對限定；酒店為客人提供的是標準化的服務，而會所給會員帶來的更多的是人性化的服務和強烈的歸屬感。目前北京有十幾家富人會所。

說到北京的會所就不能不提京城兩家頂級的俱樂部－－長安俱樂部和京城俱樂部，這兩傢俱樂部都是富人扎堆的地方，門檻頗高。毗鄰天安門廣嘗王府井商業街的長安俱樂部，佔地面積8000平方米。長安俱樂部成立於1993年，由亞洲聯誼國際股份有限公司監督管理，亞洲聯誼國際股份有限公司的總部設在香港，旗下擁有30多家尊貴豪華的私人會所，分布在亞洲、澳洲和英國等國家和地區的中心城市。

在長安俱樂部的大堂，有一座碩大的 「金鑾殿」，看上去跟故宮裡的「金鑾殿」沒有兩樣，讓人感到內含的東方古蘊。坐電梯到10層，可以看到兩片標準的室內網球場和運動品專賣店；9層有可容納 100人的西式宴會廳和日式美食餐廳，還有一個可坐70人的會員酒吧；8層有可舉辦160人就餐的宴會廳和 10間貴賓廳。長安俱樂部地下二層是泳池和衝浪按摩池，健康舞室、壁球嘗男女桑拿室、男女按摩室。地下三層是四道保齡球嘗兒童活動中心和小型電影放映廳。設在8層和9層的私人宴會廳、會議室和酒廊，備有先進的視聽設施，無論是商務研討會、文化交流、社交活動，俱樂部資深的職員均以豐富的專業經驗，為會員悉心安排。

位於京城大廈50層的京城俱樂部是由美國會所管理集團管理，這傢俬人會所旗下的250餘家「城市俱樂部」分布在全球各大繁華城市，且都是開在城市高層建築的頂層，這是因為高樓大廈的頂層視野寬闊，與習慣高視闊步的富人身份頗為相符。步入京城大廈大堂，右手不起眼處有一部電梯，每天都有禮儀人員守候，進到電梯裡才發現，原來這是直達50層會員俱樂部的電梯，真可謂「一步登天」，電梯按鈕的上方有一塊銅牌，上書：京城俱樂部服飾規定，請勿穿牛仔褲、運動褲和運動鞋。在京城俱樂部，配有從世界各地收集來的傢俱、古董裝飾，非常別緻京城俱樂部繳納8萬元人民幣可獲得終身會員資格，另外，每個月還需繳納100美元會費；長安俱樂部繳納1.2萬美元方可獲得終身會員資格，此外，年費為1250美元。長安俱樂部也吸納以公司名義註冊的社團、企業團體會員，並可推薦一名或幾名代表及配偶享用長安俱樂部一切設施，團體會員每名代表年費為1250美元。

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