波士頓房地產風險 全美最高
自從PMI風險指數公布以來,媒體掀起了一場房地產市場的報導熱潮,加上油價持續破記錄的上漲,貸款利率不斷上揚等因素,一時之間,市場上關於房市即將下跌的風聲四起,一些數據顯示,部分地區房市已接近泡沫邊緣。
美國有線電視新聞網(CNN) 引述Economy.com的經濟學家Celia 陳的研究指出,除了幾個過熱的市場外,美國房市並未泡沫化的危機。她用平均房價與平均收入的比率為例,美國多數地區的比值在三以下,也就是說一般購屋人用不到三年的收入就可以買下一棟一般的房舍。但麻州的居民平均用幾乎六年的薪水不吃不喝才可買下一棟房舍,加州居民則需8.3年不吃不喝,才能擁有自己的家。
PMI風險指數是根據房價、就業情況、薪資水平及房屋租金等多項指標綜合計算而得。專家指出許多地區的房租比購買同類型房所付的貸款利息低很多,使得屋主得不償失,這樣違法經濟學原理的情況無法長久。
PMI風險指數顯示,劍橋/牛頓/富萊明罕地區的房價在未來兩年有46.9%的機率下跌。羅省Providence/麻州New Bedford/Fall River地區的房價下跌機率是43.2%。
八月二十三日(本週二)美國房產協會公布的七月份現有房銷售數字顯示年銷售額716萬棟,自六月份的735萬棟年銷售額回跌,但仍是歷史上第三高點,可是房價卻停滯不漲,而且房屋銷售所需的時間延長。但是週四公布的新建房銷售卻優於專家預估,打破六月份的歷史記錄,增加了6%,達到年銷141萬棟新房的記錄。此外,豪華住房建商 Toll Brothers 公布第三季盈利比去年同期暴增一倍,房屋售價則上漲19%,打破了市場上對房市的負面看法。
據麻州房產協會週二公布的七月份銷售數字顯示,麻州單家庭銷售表現不如互助公寓,持續過去數個月的趨勢。單家庭銷售比2004年七月份減少了7.4%,比上個月則減少了12.4%,單家庭平均房價則較去年七月份上漲了7.1%,達到375,000美元。互助公寓銷售較去年增加了12.4%,但比六月份減少了 13.7%,平均房價則較去年七月份上漲了7.4%,達到287,900美元。
房產商表示七、八月份是房市的淡季,許多潛在買主在這期間度假,未來房市的走勢仍得等九月份的銷售數字出來後才比較明朗。
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