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美國新屋銷售量11月驟然下降

發表：2005-12-24 16:29

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美國

(美國之音記者：雨田2005年12月23日華盛頓報導)美國11月的新屋開工率上升，未來建屋許可證數量也有所增加。對比之下，11月份的新屋銷售卻驟然下降，為美國紅火的房地產市場開始降溫的看法提供了有力的證據。

*12年來最大降幅*

政府早些時候報告說，11月份的美國新屋開工率上升了5.3%，表明大部分地區的房地產市場依然保持強勁。然而美國商務部星期五報告，11月份新的獨棟屋銷售比10月份大幅下降了11.3%，降至每年124.5萬棟，這是近12年來的最大降幅。

這個降幅比華爾街分析人士預測的8.7%還要更大。華爾街的經濟學家曾預測11月份的銷售會大大下降，但是估計也會達成每年130.5萬棟。另外，10月份最初報告的銷售每年142.4萬棟的數字已經修正為140.4萬棟。

而到11月底，市場上待售的新屋數量已經攀升到創記錄的50萬3千棟。以目前的銷售態勢，這個數字代表4.9個月的供應量，這是自1996年以來的最高水平。

商務部的報告顯示，美國除東北地區銷售上升以外，其它大部分地區的新屋銷售都在下降。西部下降了22.1%，這是該地區自1995年2月以來的最大降幅，中西部和南部地區分別減少了18.3%和5.5%。

分析人士預測，由於受到房屋貸款利率上升的影響，2006年的房屋銷售可能會下滑大約6個百分點。分析人士認為，一直以來呈兩位數增長的房屋價格漲幅也將放緩。

*房價下降4.1%*

另據報告，11月份的房屋價格中間值為22萬5200美元，只比2004年11月高出0.3%，這是這兩年中的同期最小增幅。今年11月份的這個中間價比 10月份的23萬4800美元下降了4.1%。這份報告和之前的一系列數字表明，美國房地產市場經過5年的高度整合之後開始趨於緩和。

此外，全美住宅建築商協會這個星期說，衡量該協會建築商信心的指數10月份為57，下降了4點。這是連續第二個月下降，也是3年多以來的最低水平。被調查的建築商說，他們正在向購屋者提供更多的促銷方式，因為購屋者越來越抵制較高的房屋價格。

*利率上升為負面因素*

全美住宅建築商協會的首席經濟學家大衛.賽德斯說：「建築商告訴我們，買房者對於房屋價格的走勢心存疑慮，利率的上升是一個負面因素。」

9月份貸款利率開始上升後，有關房地產市場的經濟數據顯示房市開始降溫的跡象。根據聯邦住房貸款抵押公司的數據，最近一個星期，30年的貸款固定利率為6.26%，比前一個星期的6.3%略有下降，但是比一年前的5.75%已經增高。

一些經濟學家擔心，隨著最紅火的房地產市場銷售的下降，一些地區被投機炒作的房屋高價可能會驟然下跌。這使人們想起2000年初股票市場泡沫破裂時股價猛跌的情景。但是其他經濟學家表示，房地產市場不會像股票市場那樣崩盤，不過他們認為，預期明年銷售的下降會給整體經濟造成一定阻力。

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