北京師大研究報告 大陸九成建商難存活

大陸房價經過連續四年快速上漲，根據北京師範大學金融研究中心的一份報告估計，今後幾年八○％到九○％的開發商都會「死亡」；從競爭激烈程度來說，現在都到了房地產業的重大轉折點。另有報告指出，北京的房價已經被認為嚴重偏離應有水準，大陸房市因此擔心北京可能步上上海泡沫化的後塵。

北京師範大學金融研究中心發布的「中國房地產金融安全評估報告」指出，今年下半年開始，延續四年之久的房價快速上漲局面將可能得到扭轉。城市居民當中，至少七○％沒有新房的購買能力；估計今後幾年八○％到九○％的開發商都會「死」。空置房目前主要集中在沿海城市等。

該評估報告分析，從過去三年情況來看，大陸東部地區的商品房均價現在達到了每平方公尺四千元人民幣（下同）左右，而北京、上海、南京則更高一些。根據大陸去年城市戶均收入在一．五萬至一．七萬元計算，如果購買一套七十平方公尺的新房，可能房價收入比達十三倍。

北京師範大學金融研究中心主任鐘偉認為，宏觀調控還沒有要結束的信號，因此，延續四年之久的房價快速上漲局面將可能出現扭轉，房價增幅將明顯放緩，房地產業的暴利時代可能結束，這是一個重大的轉折。

另外，今年房地產業將允許設立外資企業，這將引起中外開發商的對壘，九○％的中小開發商將在今後幾年陸續「死亡」，這也是一個重要轉捩點。

至於北京房價方面，根據北京市統計局發布的數字，去年北京商品住宅期房均價達到每平方公尺六七二五元，而上海商品住房銷售均價為每平方公尺六六九八元。三年來，北京房價首次超過上海，今年這一走勢依然不減。

日前，北京中國社科院發布的「城市競爭力藍皮書」警告說，北京的房價已經被認為嚴重偏離應有水準，在「過高」基礎上再度飆升將不僅僅是損害北京自身競爭力的問題，而是一個直接關係到宏觀調控成果的「一連串」問題。

中時電子報

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