250天沒賣出一套 均價11萬上海豪宅全球叫賣(圖)
吸引了全國乃至全球目光的滬上天價樓盤——湯臣一品開始了全球「叫賣」。昨日,記者獲悉,湯臣集團將湯臣一品目前唯一一幢開盤的住宅大樓作全球公開招標,並委任戴德梁行為全球銷售的獨家代理。而根據網上房地產的數據,均價11萬的湯臣一品依然一套未售。74套房源依然存在,沒有一套出現在預售行業之中。
網上房地產的數據顯示,均價11萬的湯臣一品依然一套未售。74套房源依然存在,沒有一套出現在預售行業之中。位於小陸家嘴的湯臣一品地塊由湯臣集團1994年取得,因亞洲金融風暴而一度擱置,其後項目醞釀時間達7年之久,去年10月29日才正式開盤。
250天內,一套沒有售出,湯臣一品的銷售壓力可想而知。不過湯臣一品的相關銷售負責人曾告訴記者,本來不想賣的湯臣一品,既然出售打造的必將是金字塔上的頂尖產品,在集團目前沒有任何的資金壓力的情況下,不存在銷售壓力,現在還是一個市場的培育期。
將全球路演
不過,這種靜觀其變的策略開始走向了主動出擊,並且欲把銷售對象從個體轉變成海外基金或財團。據記者瞭解,有不少的意向用戶此前有意購買湯臣一品,但多為個體行為,湯臣此次全球公開招標,可能更多的是希望海外資金整體收購。
資料圖:堪稱「中國第一豪宅」的湯臣一品
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走到陽臺,才明白湯臣為何會獅子大開口要價11萬/平方米
臥室沿襲了古典歐式一貫的金壁輝煌,所有的傢俱都描上了金邊
湯臣一品大廈總基地面積超過2萬平方米,由兩幢40層和兩幢44層的超高層建築組成,總建築面積為14萬平方米。去年,湯臣一品先開其中一幢44層公寓樓推出74套房源。此次湯臣一品全球「叫賣」的正是迄今為止推出的唯一一幢可售房源。
據記者瞭解,每套面積在434至1200平方米,單價在8萬-15萬元/平方米,單套總價3900萬元-1.9億元。據消息顯示,叫價估計每平方米為10萬元左右,而整幢樓初步估計涉及金額近40億元。
據戴德梁行相關高層透露,該項目截標日期為今年10月18日,將會先在紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城巿進行路演活動。
巿場人士認為,若此次湯臣一品成功售出,將是上海近年最大金額的現樓住宅成交。同時,值得注意的是,目前,內地的房地產行業處於宏觀調控的當口,但高端樓盤通常被認為不會受到太多影響,因為支撐高檔樓盤的海外資金看好上海樓市,但此次天價樓盤的招標結果也許正可以作為「試金石」,來測試外資對調控中的內地房地產巿場的真實反應的。
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