上海限制外資買樓政策曝光
發表:2006-08-04 04:00
繼北京公布限制港人買樓措施後,上海市政府一份限制外資買樓政策的初稿內容近日曝光,對港人今後買樓將採取「一證一房」政策,即是港人憑回鄉證、身份證和特區護照,可在上海各買一個單位。港人業主張先生稱,未來會用不同證件買樓;但他就批評:「我有錢,買幾多層樓都是我的事,內地政府根本無理由,用任何一種手段,限制我們買樓自由!」
《上海證券報》引述當地外資投資機構透露,市政府正就一份名為《上海關於限制外資購房的初稿約定的內容》的文件內容,向業界徵求意見。另有消息就引述官員表示,幾個政府部門正在積極討論,政策很快會出臺。
傳上海寬鬆政策出臺
上個月中央六部委聯合公布限制外資買樓的政策,港澳臺人士視乎生活需要,可在境內限購一定面積的自住房。但具體限制措施是由各地方政府按實際情況制訂,並無指明要限買多少個單位。北京早前已率先公布港澳臺人士一人限買一房的規定。若上海的消息屬實,意味上海採取的限制措施較北京寬鬆。
在上海擁有一個自住單位的港人張先生對本報稱,無論政策多寬鬆,內地扼殺個人自由買樓的權利就是不對。
中原(中國)物業顧問董事副總經理陸成表示,上海制訂政策不會如此取巧,相信「一證一房」指的是一個人一個身份一個單位的意思,而非一人擁有多個證件便可買多個單位。不過,上海樓市去年受宏調影響嚴重,按過去經驗,上海落實中央政策不會是所有城市中最嚴苛的,相信港人在上海應可以買超過一個單位。
市場觀望難吸引投資
「港人買樓與否,是看整體中央政策,就算上海政策寬鬆一點,也未必能吸引投資者,更加不會吸引北京一班港人炒家轉炒上海。近日港人買樓意欲相當觀望。」陸成說,如果政府要迫使樓價下跌,其他壓抑港人買樓的措施還會陸續有來。
有地產界人士指出,「一證一房」措施可以鼓勵更多外資進入上海樓市,亦有利吸引更多境外的高級人才進駐上海。但有關政策亦可能製造漏洞,不法商家利用港人的身份大量收購房源,造成市場混亂。對於上海政策姍姍來遲,有市場人士認為,外資買樓佔上海稅收比重極大,市政府制訂政策當然要加倍審慎。
港人上海置業減8%
自2002 年內地全面取消境外人士買樓限制後,過去幾年愈來愈多港人到上海買樓。在上海市中心,每平方米兩萬元人民幣以上的高價住宅中,三至四成買家都是外資,當中大部分是港澳臺人士;新天地等地區港人所佔比重更加大。但參考中原(中國)的統計數據,今年上半年港人在上海置業只得 550宗,比去年同期減少8%;上海置業的宗數,亦僅佔全部港人內地置業 8,800宗的6%。
中原(中國)物業顧問董事副總經理陸成指出,港人現時在上海辦理買樓手續,要提供回鄉證和身份證的文件;暫時很難估計,若持多個證件的同一名港人,獲准購買多個單位時,內地在登記系統上會作出怎樣安排。
轉讓二手樓須繳稅
另外,本月起內地對包括港人在內的所有業主,轉讓二手樓時,須按成交價扣除物業價值及成本後的盈利部分,徵收20%個人所得稅,若業主無法提供物業價值等數據,則按成交價徵收1至3%不等的稅率,視乎地方政府而定。在上海,無法提供物業價值的普通住房( 140平方米以下)將徵稅 1%;較大面積的非普通住房則收2%。
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傳上海寬鬆政策出臺
上個月中央六部委聯合公布限制外資買樓的政策,港澳臺人士視乎生活需要,可在境內限購一定面積的自住房。但具體限制措施是由各地方政府按實際情況制訂,並無指明要限買多少個單位。北京早前已率先公布港澳臺人士一人限買一房的規定。若上海的消息屬實,意味上海採取的限制措施較北京寬鬆。
在上海擁有一個自住單位的港人張先生對本報稱,無論政策多寬鬆,內地扼殺個人自由買樓的權利就是不對。
中原(中國)物業顧問董事副總經理陸成表示,上海制訂政策不會如此取巧,相信「一證一房」指的是一個人一個身份一個單位的意思,而非一人擁有多個證件便可買多個單位。不過,上海樓市去年受宏調影響嚴重,按過去經驗,上海落實中央政策不會是所有城市中最嚴苛的,相信港人在上海應可以買超過一個單位。
市場觀望難吸引投資
「港人買樓與否,是看整體中央政策,就算上海政策寬鬆一點,也未必能吸引投資者,更加不會吸引北京一班港人炒家轉炒上海。近日港人買樓意欲相當觀望。」陸成說,如果政府要迫使樓價下跌,其他壓抑港人買樓的措施還會陸續有來。
有地產界人士指出,「一證一房」措施可以鼓勵更多外資進入上海樓市,亦有利吸引更多境外的高級人才進駐上海。但有關政策亦可能製造漏洞,不法商家利用港人的身份大量收購房源,造成市場混亂。對於上海政策姍姍來遲,有市場人士認為,外資買樓佔上海稅收比重極大,市政府制訂政策當然要加倍審慎。
港人上海置業減8%
自2002 年內地全面取消境外人士買樓限制後,過去幾年愈來愈多港人到上海買樓。在上海市中心,每平方米兩萬元人民幣以上的高價住宅中,三至四成買家都是外資,當中大部分是港澳臺人士;新天地等地區港人所佔比重更加大。但參考中原(中國)的統計數據,今年上半年港人在上海置業只得 550宗,比去年同期減少8%;上海置業的宗數,亦僅佔全部港人內地置業 8,800宗的6%。
中原(中國)物業顧問董事副總經理陸成指出,港人現時在上海辦理買樓手續,要提供回鄉證和身份證的文件;暫時很難估計,若持多個證件的同一名港人,獲准購買多個單位時,內地在登記系統上會作出怎樣安排。
轉讓二手樓須繳稅
另外,本月起內地對包括港人在內的所有業主,轉讓二手樓時,須按成交價扣除物業價值及成本後的盈利部分,徵收20%個人所得稅,若業主無法提供物業價值等數據,則按成交價徵收1至3%不等的稅率,視乎地方政府而定。在上海,無法提供物業價值的普通住房( 140平方米以下)將徵稅 1%;較大面積的非普通住房則收2%。
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