一度火熱的房市迅速降溫 美國28州銷量顯著下降

美國一度火熱的房市正在迅速降溫。全美28個州以及華府地區春季的房屋銷售都在下降，而加州、佛州以及亞里桑那州房屋銷售下降幅度最為顯著。全美房地產經紀人協會美國房地產協會15日公布的數據顯示，與2005年同期相比，美國房屋銷售在4月至6月間下降了7%。
美聯社報導，該協會對房地產商進行的調查顯示，銷售量下降幅度最大的州是那些原本房地產市場最為火熱的市場。與2005年同期相比，加州房屋銷售量下降了25.3%,佛州下降了26.7%，而亞里桑那州則下降了26.9%。

在美國的房屋總交易量當中，成品房的銷量佔比超過80%.然而自從2005年按揭利率調高、房價上漲以來，成品房交易的情況就一直不樂觀。當美國的房價在6月份達到近11年來的最高水平，現房庫存量創下9年以來的記錄，似乎也就在意料之中了。

根據全美房地產經紀人協會公布的數據，6月份美國4個主要地區二手房銷售與去年同期相比均出現滑坡。在全國範圍內，現房的成交量僅為662萬套，比 5月份的671萬套下降了1.3%，與去年同期相比更是下降了9%.同時，美國可出售住房有373萬套，相當於6.8個月的供應量，為今年3月以來的最高。Naroff經濟顧問公司的納若夫（JoelNaroff）表示，自從2005年6月以來，市場上待售的房子大幅增加了39%.「在過去的一年中，美國的住房銷售逐漸減緩。」

聖路易斯A.G.EdwardsandSons的首席經濟學家泰耶（Gary Thayer）說，「而6月份的住房庫存量又有所提高，所以我們認為，潛在的購房者將很可能繼續保持觀望態度，房地產市場有效需求仍將不足。」除此之外，美國商務部的報告也顯示，全美6月新屋銷售出現2月來首次下滑，經季節調整後的新屋銷售下降3%，年率為113.1萬戶，與去年同期相比降幅更是高達 11.1%；全美6月住房開工數量下跌5.3%，降至年率185萬套；在售新屋數量為5636萬戶，也達到記錄高點。

過去10年的大部分時間裏，美國住房的平均價格一直在以兩位數的速度上升。但現在的美國消費者似乎已經開始意識到房地產市場的巨大泡沫，再加上油價飆升帶來的物價上漲，降低了美國人的實際收入水平，越來越多的美國人開始小心翼翼地捏緊自己的錢袋，美國的房地產市場從今年上半年開始迅速降溫。

而房地產市場的高溫冷卻，又進一步轉化成為住房價格「更加有限」的上漲。在全美房地產經紀人協會的報告裡，不僅房屋銷售數據令人失望，曾經給房地產商帶來滾滾財源的房價也失去了「活力」，23.1萬美元的住房銷售價格中值與去年同期相比僅僅上漲了0.9%.在諸如波士頓這樣一些大都市，售房均價甚至還低於一年前的水平。

美國《基督教科學箴言報》報導，全美範圍的房地產市場繁榮曾為美國經濟增長提供了最大支持，而現在房地產市場的下滑趨勢，再加上利率上升，已經開始對美國的居民消費產生抑製作用。

最新的數據顯示，第二季度美國的個人消費開支增速僅為2.5%，遠低於第一季度4.8%.其中，用於汽車、房屋等耐用品方面的開支，更從第一季度 19.8%的高速增長，逆轉為減少0.5%.美林公司房地產市場專家戴維．羅森貝格接受採訪時預計，僅房屋建築市場的支出下滑就可能使美國第三季度經濟增速下降1個百分點，落到年均2.5%的水平。
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