買房先掂掂錢袋為五類人理財支招

發表：2006-08-25 03:21

到了適婚的年齡，很多年輕人都希望有一個屬於自己的家。然而，高居不下的房價讓我們備感囊中羞澀。除了極少數含著金杓子長大的幸運兒，勞苦大眾們買房必然要借錢，不是向親朋好友伸手，那就是向銀行張口了。

　根據綜合財力水平的差異，理財專家們將需要購房的年輕人分成了五類，並分別提出了建議。

　　第1類財大氣粗型

　　資金指數：★★★★★

　　購買力指數：★★★★★

　　理財指數：★★★★★

　　情況分析：這一類人群，要麼屬於「金領」一族，要麼就是家底相當殷實。他們通常擁有較高的收入，可供選擇的房屋種類也相當多。鑒於年輕人的天性，建議還是購買城區的高檔房屋，這樣無論是生活還是工作，甚至今後子女受教育都相當方便。

　　理財建議：雖然可支付房屋全款，但同樣可以通過貸款的方式購房，從而將資金投入其他渠道獲取更多受益。

　　第2類父母支援型

　　資金指數：★★★★

　　購買力指數：★★★★

　　理財指數：★★★

　　情況分析：首付款依賴父母資助的人群又分兩種情況，一種是家庭相對富有的年輕購房者，第二種是父母只能勉強資助，略盡心意。二者均應該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過勉強。尤其後者，在能力所及範圍內，應考慮降低選房標準或者分階段完成家庭買房目標，並且應當選擇保值性好、轉售較容易的過渡型房子進行階段性購房。

　　理財建議：應將關注重心放在月還款金額上，一般以月收入的50%-55%為上限（確保滿足日常生活支出底線），還款能力強的可以適當提高房屋總價，降低首付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購房貸款額度越小越好。

　第3類自給自足型

　　資金指數：★★★

　　購買力指數：★★★

　　理財指數：★★★

　　情況分析：這些人沒有父母資助,完全依賴自有存款購房。如果靠自己就能買房，那麼他們一般可承受的首付款在20萬元以內，但是月還款能力較高，收入預期也比較好，同時他們對生活質量的要求比較高。

　　理財建議：避免選擇「高成本投入」的房子，比如市中心高價房源。如果排除作為婚房等要求，建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。

　　第4類親友借貸型

　　資金指數：★★

　　購買力指數：★★

　　理財指數：★★

　　情況分析：第三類是主要依靠向親人、朋友借款買房的人群。這部分人群又有兩種情況：一種是收入狀況或可預見收入狀況較好、以往理財狀況不理想的年輕人，只要借款償還計畫及月還款額在他們可承受範圍內即可。另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮經濟適用房或者租房過渡，慢慢積累首付款。

　　理財建議：因為在還貸款的同時，還要定期歸還向親友所借的款項，再加上生活支出等，日後資金會比較吃緊。因此，這類年輕人一定要理智分析自己的財力，避免選擇過高價房屋，從而導致日後的生活困難。

　　第5類收入較低型

　　資金指數：★

　　購買力指數：★

　　理財指數：★

　　情況分析：這部分人群收入相對低，比如首付能力在8萬元以下，月收入在2000元以下，他們目前選擇的房源只能為遠郊樓盤，但同時那也會造成生活、交通成本相對偏高。

　　理財建議：暫時選擇租房過渡。

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。