买房先掂掂钱袋为五类人理财支招

发表：2006-08-25 03:21

到了适婚的年龄，很多年轻人都希望有一个属于自己的家。然而，高居不下的房价让我们备感囊中羞涩。除了极少数含着金勺子长大的幸运儿，劳苦大众们买房必然要借钱，不是向亲朋好友伸手，那就是向银行张口了。

　根据综合财力水平的差异，理财专家们将需要购房的年轻人分成了五类，并分别提出了建议。

　　第1类财大气粗型

　　资金指数：★★★★★

　　购买力指数：★★★★★

　　理财指数：★★★★★

　　情况分析：这一类人群，要么属于“金领”一族，要么就是家底相当殷实。他们通常拥有较高的收入，可供选择的房屋种类也相当多。鉴于年轻人的天性，建议还是购买城区的高档房屋，这样无论是生活还是工作，甚至今后子女受教育都相当方便。

　　理财建议：虽然可支付房屋全款，但同样可以通过贷款的方式购房，从而将资金投入其他渠道获取更多受益。

　　第2类父母支援型

　　资金指数：★★★★

　　购买力指数：★★★★

　　理财指数：★★★

　　情况分析：首付款依赖父母资助的人群又分两种情况，一种是家庭相对富有的年轻购房者，第二种是父母只能勉强资助，略尽心意。二者均应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强。尤其后者，在能力所及范围内，应考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，并且应当选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

　　理财建议：应将关注重心放在月还款金额上，一般以月收入的50%-55%为上限（确保满足日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好。

　第3类自给自足型

　　资金指数：★★★

　　购买力指数：★★★

　　理财指数：★★★

　　情况分析：这些人没有父母资助,完全依赖自有存款购房。如果靠自己就能买房，那么他们一般可承受的首付款在20万元以内，但是月还款能力较高，收入预期也比较好，同时他们对生活质量的要求比较高。

　　理财建议：避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求，建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。

　　第4类亲友借贷型

　　资金指数：★★

　　购买力指数：★★

　　理财指数：★★

　　情况分析：第三类是主要依靠向亲人、朋友借款买房的人群。这部分人群又有两种情况：一种是收入状况或可预见收入状况较好、以往理财状况不理想的年轻人，只要借款偿还计划及月还款额在他们可承受范围内即可。另一类收入状况较不理想人群，可以更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。

　　理财建议：因为在还贷款的同时，还要定期归还向亲友所借的款项，再加上生活支出等，日后资金会比较吃紧。因此，这类年轻人一定要理智分析自己的财力，避免选择过高价房屋，从而导致日后的生活困难。

　　第5类收入较低型

　　资金指数：★

　　购买力指数：★

　　理财指数：★

　　情况分析：这部分人群收入相对低，比如首付能力在8万元以下，月收入在2000元以下，他们目前选择的房源只能为远郊楼盘，但同时那也会造成生活、交通成本相对偏高。

　　理财建议：暂时选择租房过渡。

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