消費者最關注的房屋貸款問題


 

加拿大人常常在借貸方面得到相互矛盾的建議,以下是關於房屋貸款最常見的問題:

問題一:還清貸款的速度快慢?

還貸款當然是重要的,但是如果你其他借貸額還相當高,把你的收入和儲蓄全部投入清還房屋貸款並不是一個好計畫。你應該先償還其他高利息的貸款,然後考慮房屋貸款。

問題二:把錢存入養老金帳號(RRSP)還是首先償還房屋貸款?

把錢存入養老金帳號,然後把因此而退回的稅收償還房屋貸款。一般說來,在低利率的市場情況下,把錢存入養老金帳號更合適。你也可以把你的房屋貸款投資自己定向的養老金帳戶,那樣你等於把房屋貸款的利息付給了自己,當然你需要足夠的額度以容納整個的房屋貸款額。

問題三:房地產市場是一個好的投資方向嗎?

要是房地產投資真正賺大錢,你就要有長期打算。如果是你自己主要的居住場所,那麼投資回報會更大,因為你不需要為再出售房屋時賺得的差價而交稅。另一些投資者發現買下物業然後租出去,也不失為一筆較好的月收入。

問題四:利息上漲時怎麼辦?

要評估自己究竟在利息上揚時風險的承受能力究竟有多少,你就必須就自己的風險承受力問自己以下問題:

1. 你對利息的波動是否特別在意

2. 如果鎖訂利息,採取固定識借貸方式,是否會使你感到更安全

3. 你的現金流動情況是否好

不管你認為利息的走向會怎樣,你首先要確保自己的經濟能力足以償付房屋貸款。



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