奇怪 賣家「乾炒」深圳樓價

「深圳房價又漲了？」「關內新盤都兩萬了，關外都要一萬五了。」類似的話題總是充斥在人們的周圍。深圳房價近日又勇攀高峰，5月全市商品房成交均價達每平方米14223元，比去年房價上漲了52%。

　　對於深圳房價為什麼會上漲如此之快，生活在深圳的小葉也在思考。「在我身邊這個圈子，現在給人的感覺房子是用來賺錢的，真正買來住的不多。」在小葉看來，大量投資及大肆炒作的存在，是導致深圳房價飆升的一個重要原因。

房價上漲帶動租金上揚

　　深圳樓市從1999年後開始低迷，從2000年到2004年，均價五千的房價大多數人還可以接受。從2005年政府宏觀調控開始，深圳房價就開始不斷上漲，到2005年底時均價已突破了七千元，2006年均價更是達到了9384元/平方米。根據政府公開的數據，全市商品房5月成交均價為每平方米 14223元，比4月份上升22.86%。對比2006年數據全市均價9384元/平方米，漲幅達51.57%。

　　在深圳房價虛高的今天，已經使越來越多的人處於觀望，選擇租房。從目前情況來看，深圳房價、租金是嚴重脫節，房屋的租金雖然也漲了9.13%，但和瘋狂上漲51.57%的房價相比，買房已經遠不如租房划算。福田區租金漲幅居六區之首，平均為10.57%。經常聽到周圍的朋友說，房東又加了 1000元房租，說是今年房價不斷上漲，這個小區的房價都翻倍了，從一萬漲到了兩萬多元，房租怎麼能不跟著漲點呢？

深圳二手房市場投資客達80%

　　目前深圳二手房市場投資客已達70%至80%，很多投資客相互接貨，風險很大。對於如此高的比例數據，職業投資客鄒先生表示目前市場風險已經很大，房價過高已失去投資價值。他也坦言，正逐漸出貨以躲避風險。

　　從去年底到現在，深圳房價一路飆升，這吸引了越來越多的投資客進入房產投資行列。據瞭解，投資客在三級市場的比例目前已經達到了70%至 80%。業內人士認為20%的投資客比例比較正常，國際上可接受也最多在40%至50%之間，達到了70%以上的比例是非常危險的了。

　　目前投資客還比較瘋狂，一買都是幾十套，因為他們還預計有上升空間。部分投資客從股票賺取了利潤後又重新回到樓市，畢竟房產是實物還具有穩定投資回報，從而更加重了樓市的投資氣氛。現在三級市場的狀況已經從由投資客轉買給自住，轉變為了投資客轉給投資客，投資客之間相互接貨，然後一波波抬價，也就是所謂的「乾炒」。職業投資客鄒先生坦言：「我賣出的房子基本都是投資客在接，這樣出售更加快捷。而投資客也似乎是在統一行動，通常在接手後短期內再以更高價格賣出。」

二手房業主普遍惜售

　　「賣還是不賣，這是一個問題。賣，現在是賺了；不賣，將來可能賺得更多。」這是一位二手房業主對中介人員的心聲——後來，他選擇了不賣。進入 2007年以來，在深圳各大片區，二手房悄然在市場上呈現了一種「稀缺」狀態——想買房的覺得一房難求，能賣房的普遍惜售——挂盤的不少隻是試探而已。

　　因為社區成熟幾乎沒有什麼新樓盤供應，所以這幾個地方的樓盤的身價一直是扶搖直上，開盤三年的深業花園的房價翻了三倍，二手樓均價接近三萬元，這既不是別墅也不是排屋的價格，只是普通住宅的房價。中原地產該片區的售樓員說，現在很多人都在這裡找房子，但是很少有房子掛牌出售。同樣的狀況在福田中心區、蓮花片區、梅林片區都十分突出。

　　又一位二手房業主在中介公司掛牌出售一套住房，標價400萬，在短短一個月的時間內就成功出售。但是該業主在親戚朋友的遊說下，更加看好後市，斷定深圳房價還會上漲，於是不顧房屋已出售，情願賠給中介公司和買家50萬違約金，毅然撤銷了該購房合同。

中介惡性競爭攪亂市場

　　在深圳福田中心區，二手房市場的中介公司之間的競爭也很激烈，一溜地鋪一字排開，真的是「多過米鋪」。世華地產是深圳市發展較早、規模較大的地產公司，以前他們慶祝二手房交易成功的方式也與眾不同——敲響一面掛在門口的大鑼。但是隨著競爭的加劇，詆毀同行、恐嚇買家等惡意行為在中介公司的競爭中也並不鮮見，世華地產就曾遭到類似的遭遇，以後交易成功時，世華地產就不再敲鑼慶祝，而改為更低調的方式慶祝。

　　據世華公司某地鋪經理透露，上月的一天晚上8點鐘，中心區分行前面開來兩部車，六個人手裡拿著鐵棍來砸鋪。「當時我們都嚇呆了，所幸事情沒有鬧大。」他說，二手房一業主當日接到電話，一名自稱是世華的經紀人員詢問是否賣房，談不攏就說，業主那房子不好，價格開得又那麼高，而且，「那個肇事者還說那房子死過人，風水不好，這刺傷了那位業主，因為他的孩子曾從樓上跳下過。」然後那個業主回打電話，接電話的是世華地產，接下來就發生了開頭的一幕。

深圳樓市高處不勝寒

　　目前深圳的樓市出現明顯的反常，購房者、投資者、炒房者、開發商等樓市各方的參與者都表現異常，房價高處不勝寒，暗示樓市快頂不住，崩盤進入倒計時。崩盤，聞之色變；然而，深圳人不得不開始揹負這樣的心理負擔。

　　今年2月開始，深圳房價又是連續3個月超過10%的漲幅；越來越多的自住買家持幣觀望；更多的投資客轉手套現；製造火爆局面，人為的供不應求；僅剩的利好消息，仍在被無限放大，試圖醞釀新一個「區域新高」……

　　現在炒房者已經進入「乾炒」時代，即炒家之間互相買賣，說明後面已經沒人接手的了，確切的說應該是沒有人有能力接手了，房價與正常購買力已經有不可逾越的鴻溝，靠提高購買力來填補這個巨大的鴻溝，在可見的未來是難以實現的任務。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

来源:星島環球網

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