奇怪 卖家“干炒”深圳楼价
发表:2007-06-27 06:19
“深圳房价又涨了?”“关内新盘都两万了,关外都要一万五了。”类似的话题总是充斥在人们的周围。深圳房价近日又勇攀高峰,5月全市商品房成交均价达每平方米14223元,比去年房价上涨了52%。
对于深圳房价为什么会上涨如此之快,生活在深圳的小叶也在思考。“在我身边这个圈子,现在给人的感觉房子是用来赚钱的,真正买来住的不多。”在小叶看来,大量投资及大肆炒作的存在,是导致深圳房价飙升的一个重要原因。
房价上涨带动租金上扬
深圳楼市从1999年后开始低迷,从2000年到2004年,均价五千的房价大多数人还可以接受。从2005年政府宏观调控开始,深圳房价就开始不断上涨,到2005年底时均价已突破了七千元,2006年均价更是达到了9384元/平方米。根据政府公开的数据,全市商品房5月成交均价为每平方米 14223元,比4月份上升22.86%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米,涨幅达51.57%。
在深圳房价虚高的今天,已经使越来越多的人处于观望,选择租房。从目前情况来看,深圳房价、租金是严重脱节,房屋的租金虽然也涨了9.13%,但和疯狂上涨51.57%的房价相比,买房已经远不如租房划算。福田区租金涨幅居六区之首,平均为10.57%。经常听到周围的朋友说,房东又加了 1000元房租,说是今年房价不断上涨,这个小区的房价都翻倍了,从一万涨到了两万多元,房租怎么能不跟着涨点呢?
深圳二手房市场投资客达80%
目前深圳二手房市场投资客已达70%至80%,很多投资客相互接货,风险很大。对于如此高的比例数据,职业投资客邹先生表示目前市场风险已经很大,房价过高已失去投资价值。他也坦言,正逐渐出货以躲避风险。
从去年底到现在,深圳房价一路飙升,这吸引了越来越多的投资客进入房产投资行列。据了解,投资客在三级市场的比例目前已经达到了70%至 80%。业内人士认为20%的投资客比例比较正常,国际上可接受也最多在40%至50%之间,达到了70%以上的比例是非常危险的了。
目前投资客还比较疯狂,一买都是几十套,因为他们还预计有上升空间。部分投资客从股票赚取了利润后又重新回到楼市,毕竟房产是实物还具有稳定投资回报,从而更加重了楼市的投资气氛。现在三级市场的状况已经从由投资客转买给自住,转变为了投资客转给投资客,投资客之间相互接货,然后一波波抬价,也就是所谓的“干炒”。职业投资客邹先生坦言:“我卖出的房子基本都是投资客在接,这样出售更加快捷。而投资客也似乎是在统一行动,通常在接手后短期内再以更高价格卖出。”
二手房业主普遍惜售
“卖还是不卖,这是一个问题。卖,现在是赚了;不卖,将来可能赚得更多。”这是一位二手房业主对中介人员的心声——后来,他选择了不卖。进入 2007年以来,在深圳各大片区,二手房悄然在市场上呈现了一种“稀缺”状态——想买房的觉得一房难求,能卖房的普遍惜售——挂盘的不少只是试探而已。
因为社区成熟几乎没有什么新楼盘供应,所以这几个地方的楼盘的身价一直是扶摇直上,开盘三年的深业花园的房价翻了三倍,二手楼均价接近三万元,这既不是别墅也不是排屋的价格,只是普通住宅的房价。中原地产该片区的售楼员说,现在很多人都在这里找房子,但是很少有房子挂牌出售。同样的状况在福田中心区、莲花片区、梅林片区都十分突出。
又一位二手房业主在中介公司挂牌出售一套住房,标价400万,在短短一个月的时间内就成功出售。但是该业主在亲戚朋友的游说下,更加看好后市,断定深圳房价还会上涨,于是不顾房屋已出售,情愿赔给中介公司和买家50万违约金,毅然撤销了该购房合同。
中介恶性竞争搅乱市场
在深圳福田中心区,二手房市场的中介公司之间的竞争也很激烈,一溜地铺一字排开,真的是“多过米铺”。世华地产是深圳市发展较早、规模较大的地产公司,以前他们庆祝二手房交易成功的方式也与众不同——敲响一面挂在门口的大锣。但是随着竞争的加剧,诋毁同行、恐吓买家等恶意行为在中介公司的竞争中也并不鲜见,世华地产就曾遭到类似的遭遇,以后交易成功时,世华地产就不再敲锣庆祝,而改为更低调的方式庆祝。
据世华公司某地铺经理透露,上月的一天晚上8点钟,中心区分行前面开来两部车,六个人手里拿着铁棍来砸铺。“当时我们都吓呆了,所幸事情没有闹大。”他说,二手房一业主当日接到电话,一名自称是世华的经纪人员询问是否卖房,谈不拢就说,业主那房子不好,价格开得又那么高,而且,“那个肇事者还说那房子死过人,风水不好,这刺伤了那位业主,因为他的孩子曾从楼上跳下过。”然后那个业主回打电话,接电话的是世华地产,接下来就发生了开头的一幕。
深圳楼市高处不胜寒
目前深圳的楼市出现明显的反常,购房者、投资者、炒房者、开发商等楼市各方的参与者都表现异常,房价高处不胜寒,暗示楼市快顶不住,崩盘进入倒计时。崩盘,闻之色变;然而,深圳人不得不开始背负这样的心理负担。
今年2月开始,深圳房价又是连续3个月超过10%的涨幅;越来越多的自住买家持币观望;更多的投资客转手套现;制造火爆局面,人为的供不应求;仅剩的利好消息,仍在被无限放大,试图酝酿新一个“区域新高”……
现在炒房者已经进入“干炒”时代,即炒家之间互相买卖,说明后面已经没人接手的了,确切的说应该是没有人有能力接手了,房价与正常购买力已经有不可逾越的鸿沟,靠提高购买力来填补这个巨大的鸿沟,在可见的未来是难以实现的任务。
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
对于深圳房价为什么会上涨如此之快,生活在深圳的小叶也在思考。“在我身边这个圈子,现在给人的感觉房子是用来赚钱的,真正买来住的不多。”在小叶看来,大量投资及大肆炒作的存在,是导致深圳房价飙升的一个重要原因。
房价上涨带动租金上扬
深圳楼市从1999年后开始低迷,从2000年到2004年,均价五千的房价大多数人还可以接受。从2005年政府宏观调控开始,深圳房价就开始不断上涨,到2005年底时均价已突破了七千元,2006年均价更是达到了9384元/平方米。根据政府公开的数据,全市商品房5月成交均价为每平方米 14223元,比4月份上升22.86%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米,涨幅达51.57%。
在深圳房价虚高的今天,已经使越来越多的人处于观望,选择租房。从目前情况来看,深圳房价、租金是严重脱节,房屋的租金虽然也涨了9.13%,但和疯狂上涨51.57%的房价相比,买房已经远不如租房划算。福田区租金涨幅居六区之首,平均为10.57%。经常听到周围的朋友说,房东又加了 1000元房租,说是今年房价不断上涨,这个小区的房价都翻倍了,从一万涨到了两万多元,房租怎么能不跟着涨点呢?
深圳二手房市场投资客达80%
目前深圳二手房市场投资客已达70%至80%,很多投资客相互接货,风险很大。对于如此高的比例数据,职业投资客邹先生表示目前市场风险已经很大,房价过高已失去投资价值。他也坦言,正逐渐出货以躲避风险。
从去年底到现在,深圳房价一路飙升,这吸引了越来越多的投资客进入房产投资行列。据了解,投资客在三级市场的比例目前已经达到了70%至 80%。业内人士认为20%的投资客比例比较正常,国际上可接受也最多在40%至50%之间,达到了70%以上的比例是非常危险的了。
目前投资客还比较疯狂,一买都是几十套,因为他们还预计有上升空间。部分投资客从股票赚取了利润后又重新回到楼市,毕竟房产是实物还具有稳定投资回报,从而更加重了楼市的投资气氛。现在三级市场的状况已经从由投资客转买给自住,转变为了投资客转给投资客,投资客之间相互接货,然后一波波抬价,也就是所谓的“干炒”。职业投资客邹先生坦言:“我卖出的房子基本都是投资客在接,这样出售更加快捷。而投资客也似乎是在统一行动,通常在接手后短期内再以更高价格卖出。”
二手房业主普遍惜售
“卖还是不卖,这是一个问题。卖,现在是赚了;不卖,将来可能赚得更多。”这是一位二手房业主对中介人员的心声——后来,他选择了不卖。进入 2007年以来,在深圳各大片区,二手房悄然在市场上呈现了一种“稀缺”状态——想买房的觉得一房难求,能卖房的普遍惜售——挂盘的不少只是试探而已。
因为社区成熟几乎没有什么新楼盘供应,所以这几个地方的楼盘的身价一直是扶摇直上,开盘三年的深业花园的房价翻了三倍,二手楼均价接近三万元,这既不是别墅也不是排屋的价格,只是普通住宅的房价。中原地产该片区的售楼员说,现在很多人都在这里找房子,但是很少有房子挂牌出售。同样的状况在福田中心区、莲花片区、梅林片区都十分突出。
又一位二手房业主在中介公司挂牌出售一套住房,标价400万,在短短一个月的时间内就成功出售。但是该业主在亲戚朋友的游说下,更加看好后市,断定深圳房价还会上涨,于是不顾房屋已出售,情愿赔给中介公司和买家50万违约金,毅然撤销了该购房合同。
中介恶性竞争搅乱市场
在深圳福田中心区,二手房市场的中介公司之间的竞争也很激烈,一溜地铺一字排开,真的是“多过米铺”。世华地产是深圳市发展较早、规模较大的地产公司,以前他们庆祝二手房交易成功的方式也与众不同——敲响一面挂在门口的大锣。但是随着竞争的加剧,诋毁同行、恐吓买家等恶意行为在中介公司的竞争中也并不鲜见,世华地产就曾遭到类似的遭遇,以后交易成功时,世华地产就不再敲锣庆祝,而改为更低调的方式庆祝。
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深圳楼市高处不胜寒
目前深圳的楼市出现明显的反常,购房者、投资者、炒房者、开发商等楼市各方的参与者都表现异常,房价高处不胜寒,暗示楼市快顶不住,崩盘进入倒计时。崩盘,闻之色变;然而,深圳人不得不开始背负这样的心理负担。
今年2月开始,深圳房价又是连续3个月超过10%的涨幅;越来越多的自住买家持币观望;更多的投资客转手套现;制造火爆局面,人为的供不应求;仅剩的利好消息,仍在被无限放大,试图酝酿新一个“区域新高”……
现在炒房者已经进入“干炒”时代,即炒家之间互相买卖,说明后面已经没人接手的了,确切的说应该是没有人有能力接手了,房价与正常购买力已经有不可逾越的鸿沟,靠提高购买力来填补这个巨大的鸿沟,在可见的未来是难以实现的任务。
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