深圳樓市鬧「雪災」 炒家拋盤出逃
深圳樓市正經歷中介頻頻關門、投資客拋盤出逃、新舊房價全線降溫的「壞天氣」。有機構統計,深圳投資性購房比例約佔總成交量的八成,而此番炒家拋售有可能造成華南樓市「雪災」。
據《華夏時報》報導,位於深圳香密湖高端豪宅區的香密湖一號,一名炒家2月19日挂出讓利1000萬的大招牌,這的招牌確實引來了不少客戶,但雙方還是很難談攏。實際上,從去年底開始,炒家們就開始降價甩賣。不僅如此,深圳諸多炒房客也開始紛紛出售高端房產,但接盤者寥寥。
中原地產深港研究中心負責人張偉表示,2008年缺乏積極信貸支撐的投資需求將會越來越少,投資需求主導的市場逐漸讓位於自住需求市場,價格追漲的局面2008年內不會再出現,二手樓價有望結構性下調。
由於深圳樓市近兩年前期炒作成分較多,價格遠高於實際價值的物業,將會在今年有較大的下調空間;預計2008年全年二手住宅價格有望回調10%-15%。
世華地產的交易統計數據顯示,去年上半年深圳房地產市場火爆的時候,投資性購房比例約佔總成交量的八成。一手住宅的數據同樣顯示,買家多數是投資客。保守估計,去年上半年一手住宅市場整體投資比例超過50%,部分樓盤投資比例甚至可達到80%以上。
但2007年8-10月間的二手住宅成交量大幅下挫,環比降幅分別為26.3%、43%和36.8%,最低的10月份成交只有4252套,不及最高月份的四分之一。
中天置業事件後,深圳的樓市一直萎靡不振,蛇口、香密湖的高端別墅市場已經開始拋盤套現,二手房成交低迷。受此拖累,新房市場一樣全線下跌。
深圳英聯國際不動產公司董事長郭建波說,大部分投資客被套得很慘,成交量的下滑,使得許多資金不是很雄厚的短線投資客一下子被套住,無法脫身。而此前頻頻出臺的樓市調控政策,也已開始彰顯威力。
2007年,中共央行6次加息,5年以上貸款利率上升到了7.83%,並且有繼續加息的壓力。這直接導致已貸款投資者們的還款壓力越來越大,資金鏈日益綳緊,產生了提前還貸和斷供的現象。
郭建波表示,現實可能比數字上體現得還要嚴重。「限貸惜貸的氣氛之下,由於銀行評估系統價格普遍低於實際成交價格,實際上,很多投資氣氛高的樓盤,首付款已經要達到五成左右了。」這無疑讓投資客手中的物業變得極難出售,投資的成本已經大大提高了。
郭建波說,從投資、收益比來看,深圳的許多樓盤已經明顯超出了可投資範圍,已經沒有投資價值了。現在深圳的樓價,已經明顯超出了大家的收入水平。他認為,深圳房價只有下降50%,大家才有可能買得起房子,那才是合理的投資價位。
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