美房市持續低迷 銷售量創十年新低(圖)
美國房市供過於求,一月份成屋銷售量為近十年來最低。(Getty-Images)
美國房市持續低迷,一月份成屋銷售量為近十年來最低,新屋開工與營建許可年率持續下滑。由於市場供過於求,尚有大量房屋等待出售,預計房價仍會往下探底。
根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)公布的最新數據顯示,今年一月的成屋銷售延續去年的頹勢,從去年12月的491萬戶下滑為489萬戶,下跌了0.4%,但比去年同期下降了23.4%。
一月份成屋的中等價格從210,900美元下降到201,100美元,比一年前下滑4.6%。獨戶房屋的中等價位也跌到198,700美元,是2005年來最低點,下滑了5.1%。
房屋市場供過於求的現像在一月份上升,房屋經紀人估計有420萬戶的房子等著出售,表示還有十個月的庫存供給等待消化。
營建商重創 大幅削減新屋建築
根據一份美國政府對低迷房市的報告,一月份獨戶房屋的開工率持續十個月來的衰退,比12月份下滑5%;比一年前下滑34%;比二年前的榮景下滑60%,目前的開工數量僅為74萬3千戶,創下17年來的新低記錄。
此外,用來觀測營造商的信心和衡量未來房屋市場的指標--獨戶房屋營建許可,在1月份的年率下降至67萬3千戶,也是連續下滑十個月,創17年來新低。
自兩年前的營造高峰期以來,住宅建築業已裁減了大約35萬個工作,這部分損失雖然能由持續強勁的非住宅建築來彌補,但非住宅建築業也有慢下來的跡象。
雖然營造商克盡本份,大量削減新屋建築以減少庫存,但需求依然低迷,三年前人人想買下鄰居欲出售房屋的熱絡情景已不復存在。
聯準會降息 買方觀望
美國聯準會調降利率的消息引起人們觀望,但因為放款業者憂心未來會出現更多的抵押貸款債務,其訂定的放款門檻已經大幅提高,因此信貸市場的資金仍然緊俏。
潛在買方在籌措資金或變賣現有房屋上遇到困難,也有許多買主對房價直落的房子感到不安,遲遲不願出手,因為他們想要知道房價的底部在哪裡。
房市疲軟拖累美國經濟
房屋建築的急劇減少是拖累美國經濟的主要原因之一,由於住宅投資的減少,使得美國國內生產總值在第四季下降了1.2%。某些經濟學家認為,這已經引起了經濟衰退。
但房屋經紀人認為,矯正房市危機的措施已經在銷售上顯出成效,過去五個月來,次級房貸與其它高風險的抵押金融產品已經在市場上消失了。相信在溫和但穩定的房屋銷售基礎上,房屋價格會在年底慢慢回溫。
房市復甦有待房屋庫存下降
根據美國普查局的報告,去年12月底還有19萬5千戶蓋好的房子等待銷售,包括建築中或還沒開始蓋的新屋足夠9.6個月的房屋供給,這些大量等待銷售的新屋削減了新屋和成屋的價值。
面對新住宅的疲軟需求,唯一讓供需回到平衡的方法是大大削減新屋的興建,再把蓋好的房屋存貨出清。
去年大部分時間,新屋和成屋的銷售量和價格都以自由落體的速度下滑。最樂觀的預測認為,要到2008下半年銷售量和價格才會有起色;有些分析師則認為頹勢至少會持續到2009年。
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