深圳新房半年貶值40萬 只漲不跌神話破滅
房子還沒入住,房價已縮水近三分之一,面對這樣的落差,深圳的購房者任小姐後悔不迭,她反覆對《瞭望》新聞週刊記者說:"當初真不該迷信樓市‘只漲不跌'的神話!"
作為全國房價最高、漲速最快的城市之一,深圳樓市的火爆瘋狂人們至今記憶猶新,"開盤即清盤"、"買房即升值"一度是深圳樓市盛行的廣告語。在宏觀調控的作用下,深圳樓市在2007年下半年進入調整期,部分地段出現房價大幅回落現象,一些在高位入市的購房者,其財富已嚴重縮水。
任小姐的遭遇到底是個案還是普遍現象;樓價深跌僅限於深圳嗎?
新房半年間"縮水"40萬元
任小姐2007年7月在深圳市布吉街道的東方盛世樓盤買了一套一手房,成交價格是每平方米13900元;不料半年後的今天,這套住房的價格已降為每平方米9800元左右。
"當時房價每天都漲,我們非常害怕以後買不起房子,就每天去看房",任小姐告訴本刊記者,為將雙方老人接到深圳生活,她和丈夫決定在家附近的東方盛世買一套新房。2007年7月,東方盛世開始對外發售,夫妻兩人去看房時,發現現場看樓的人摩肩接踵。很多人都說,"深圳房價還會往上漲,再不買的話將來要花更多錢。"
任小姐說,當時深圳樓市的均價是14422元/平方米,全市已找不到1萬元以下的房子。任小姐和丈夫考察過周圍的其他樓盤,覺得東方盛世的房價還是很有吸引力的,他們生怕開發商繼續提價,於是迅速敲定了其中一套,當場預付了2萬元定金。
記者看到了任小姐購房留下的發票和收據,這些票據顯示:任小姐當時以每平方米13900元、總價132.79萬元的價格,買下了東方盛世一套建築面積95.54平方米的三房住宅。其中,支付首付40.79萬元,貸款92萬元,20年期按揭,月供6800元。
按照合同,東方盛世的開發商將於今年5月1日交樓。今年1月,任小姐突然聽說東方盛世打出了"特價房7888元/平方米"的廣告橫幅,她大驚失色,趕緊跑到現場去看,發現竟是事實。
任小姐後悔花高價買了這麼一個"降價商品",希望找到開發商"退貨",或者退還其部分款項。為此她幾次三番找到東方盛世售樓部,但售樓部的工作人員告訴她,他們只是代理樓盤銷售的中介公司,此事與他們無關,需要找開發商接洽聯繫。
記者日前以購房者的身份走訪了東方盛世售樓部,房價縮水消息得到了證實。據銷售人員介紹,東方盛世共有4棟建築共700多套住房,此前在2007年進行了兩次發售,都沒有入住,要到2008年5月統一跤樓。他們於今年1月20日對房價作出調整,當時推出了20多套7888元/平方米的特價房,已銷售完畢。
銷售人員為記者推薦了兩套住房,一套72平方米的兩房住宅售價73萬元左右,一套96平方米的三房住宅售價83萬元左右。記者特意問了一下任小姐購買的D3棟(位置較好),發現96平方米的三房住宅現價93萬元左右,以此計算,任小姐白付了首付,如今她的房子就算出售,去掉稅費,可能還不能抵還銀行的92萬元貸款。
房產縮水並非個案
任小姐購買的住房為何會出現如此大的降幅?本刊記者試圖與開發商聯繫,但沒有成功。據記者瞭解,深圳市布吉區域的新盤,如慢城、蝴蝶堡、溢芳園等近期都推出了特價房、打折等優惠措施,東方盛世只是其中之一。
事實上,布吉新盤降價與深圳全市房地產大氣候相同步。來自深圳市國土局的統計顯示,2007年深圳房價一路飛漲,最高為10月的17350元/平方米,到11月份就出現了較大的下降,為15069元/平方米;此後就進入了調整期,一直延續至今。
同時,布吉地處關外,規劃、交通、配套相對滯後,一直是深圳房地產價格"窪地"所在。2007年深圳全市房價飛漲,布吉樓價也紛紛衝上每平方米萬元的水平,但由於"底氣不足",這些樓盤降價的空間也比較大。
深圳滿堂紅物業顧問有限公司營業二部區域總監卞超告訴記者,去年下半年以來,在中介業務中,他接觸到不少類似情況,深圳確實存在著房產縮水的現象,總體上看,深圳樓市縮水關內較少,關外較多。一些小的開發商由於資金回籠壓力較大,紛紛推出各種或明或暗的優惠,也直接導致了房產縮水現象的加劇。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕也認為,任小姐遇到的這種現像在深圳不是個案,隨著樓市調整的深入,樓盤降價也許是大勢所趨,會有一批高位入市的購房者資產貶值。
高海燕說,這也是前一段時間開發商不敢大幅降價的重要原因,他們害怕降價會讓高價購房者不滿,所以寧願硬挺著也不降價,希望等待樓市回暖。
"這說明開發商當初的定價是不合理的,是暴利的。"任小姐氣憤地表示一定要向有關部門投訴,討個說法。
樓市需要理性
針對任小姐遇到的情況,本刊記者採訪了不少業內專家,他們均表示,儘管任小姐的遭遇值得同情,但從法律上講,如果開發商在履行合同上沒有問題,就很難要求退房或退差價,因為降價前雙方已簽訂了具有法律效力的合同。
高海燕認為,任小姐目前的狀況對個人來說是損失,但對當前社會卻有著深刻的啟發意義。房產縮水案例的出現給樓市的投資客和政府部門上了生動的一課。去年,樓市高燒時刻,深圳曾出現瘋狂"搶房"的局面,有的樓盤故意在半夜開盤,購房者甚至徹夜排隊,不眠不休地等待選號、購房,這進一步加劇了深圳房地產的投機氛圍,推高了房價。
高海燕說,現在大家逐漸認識到,當時的暴漲主要是投資客炒上去的,而布吉案例的出現,再次證明了去年深圳樓市暴漲的非理性。房價在短時間內暴漲或暴跌都是不合理的、危險的,在這個過程中,政府不能做旁觀者,而要積極提醒、理性干預。
卞超認為,儘管深圳樓市目前尚不明朗,但還不至於太過悲觀。據滿堂紅統計,今年1月份深圳二手房成交量上漲了25%左右,如果3月份再上漲50%,深圳樓市就有可能逐漸回暖,而不是繼續走低。以他們經手的案例來看,目前購房者80%是自住,也就是說,經過調整,一部分人覺得現在的房價已經比較理性,能夠接受了。
"如果這能夠成為廣大購房者的共識,深圳的樓市可能會止跌,房產縮水的情況也會大大減少。"卞超說。
来源:瞭望新聞週刊
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