浦東企業 醞釀集體逃亡
去年東方證券把總部搬到黃浦江對岸的浦西,接著光大證券也計畫將總部遷離浦東,更有不少券商紛紛搬離浦東高檔辦公樓,以降低成本。此外,已在浦東落戶的摩托羅拉公司、西門子工廠、英特爾浦東廠都基於成本因素,不考慮在浦東擴充產能。
房價節節高升 傳達警訊
當地企業公開宣稱,已有更多浦東的金融企業開始朝浦西的閔行、松江甚至周邊的長三角城市移動,似乎有"集體逃亡"的跡象,這絕對是個警訊。
券商分析,在浦東維持一個小型號子,一年約需人民幣400萬元,按證券交易佣金1.5%計算,日交易量至少要達到人民幣1,500萬元規模才能存活,這對小號子幾乎是個不可能的任務。
目前浦東陸家嘴金茂大廈、匯豐銀行大廈、中銀大廈等高檔辦公樓日租金為每平方公尺人民幣8至14元,比去年上漲25%以上。
據香港仲介業調查,"全球最貴租金市場"排行榜,上海(辦公樓)已躋入全球50大,而浦東陸家嘴地段租金水準以每年每平方英尺58.55美元,遠遠超過紐約和雪梨的市區。國際房地產聯盟也指出,房地產投機泡沫使得上海整體租金加上維修費用和每平方公尺的稅收,已高出巴黎、倫敦和新加坡約五成。
房價過高已成為浦東商務成本高漲的核心問題,不過,上海市政府專題研究商務經營成本的專家認為,優質的商務環境比低廉的商務成本更重要,其中包括制度成本的降低更是當務之急。
從現況來看,崛起於上世紀90年代的浦東開放開發熱潮,隨著中國進入WTO及其他同類特區的後來居上,浦東原本的優惠政策已不再擁有吸引力。浦東在招商引資方面,只看重大企業,特別是跨國企業,忽略相關配套的小企業,讓入局的大企業陷入不利的局面。
浦東新區作為上海建設"四個中心"的橋頭堡,包括外資金融機構196家,已擁有381家金融機構,准同於一個特別市,其中陸家嘴更仿效倫敦"金融城"發展,成為大陸金融機構密度和金融要素市場數一數二之地。
依上海國際金融中心的定義和規劃,金融業的產值必須達到上海GDP的20%,但眼前卻一直在10%上下徘徊。
降低制度成本 當務之急
上海當局用炒房地產而非加快轉變政府職能、加快市場化改革的遠略填補金融業產值不足的漏洞,卻反過來刺激房地產價格上漲,拉高企業商務成本,促進浦東企業的外移,這對陸家嘴、浦東新區而言,現象非常弔詭。除了房價過高外,浦東商務成本高漲,背後制度成本造成的交易成本的居高不下,可能才是核心原因。
2005年6月,中共國務院批准浦東新區進行綜合配套改革(即政府行政改革)試點,上海當局立刻推動三年行動計畫,到如今卻出現金融企業外移現象。據說,新的上海班子又將成立由市長韓正領軍的"上海浦東綜合配套改革領導小組",這回倒要看看新班子的能耐了。
来源:經濟日報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 女政協委員當眾炮轟 教育部長賙濟一臉尷尬
- 太子黨聚首政協 中國當代流氓大亨(二)(組圖)
- 太子黨聚首政協 中國當代流氓大亨(三)(圖)
- "大部制"雷聲大雨點小 於幼軍傳免職(圖)
- 肖揚的工作報告比催眠藥還強啊(多圖)
- 劉少奇主持的朱德批判會驚人內幕
- 國內五星級酒店的留言簿!(組圖)
- 中共財政實入超過9萬億 為啥只公布5萬億
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 高手早已悟透 智慧、理性的職場人際互動(圖)
- 習近平下令後 財政部與央行「眉來眼去」(圖)
- 法歐中巴黎峰會 分析:歐洲一致 北京難分化(圖)
- 習近平在巴黎:華人並非自發歡迎 抗議者更多(圖)
- 凶星臨頭 命理師預言這些危機將爆發(圖)