房產高居不下，國家之罪

作者：佚名發表：2008-04-08 03:46

一：能否控制房價" 居者有其屋""安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏"，是中國人多年的夢想，也是從商秧的井田制到今日的戶籍制度下，名為加強社會治安秩序的管理，實為限制人口流動，鞏固統治者政權的手段下的必然產物。從人類居住原始心態來看，洞穴作為最初保護人類不受野獸攻擊和風雨浸漬得以生存的避難所，隨著人類生存環境的改變，房屋逐漸取代了洞穴。同時，每一個人出生前母親子宮成好生命誕生時的第一個家，人類對居住的要求成為潛意識的畢生的追求。住房，更是我們這個農耕民族心中永遠解不開的情結，況且在流動受到制約的大環境下的必然選擇。自此，我們的住房的需求被人盤剝成為無法避免的事實。要說清今日房產價格為什麼一直走高，還不能僅僅在房產成本，土地成本等技術層面來談論，這些都是問題的表層。

但，我們首先還是得從技術層面開始，我認為房產的長期上揚是國家有意放縱，因為房產上揚獲利的首先是國家、房產商、銀行、保險（提供按揭保險）。而能夠全方位進行成本控制的是國家，政府。我們首先來分柝房產成本構成。

（1），土地成本，土地不斷漲價。獲利的是國家，被損災和被侵佔的是農民，國家以政策性法規為名，行使強盜之職，低價搶奪，上訪路上的民眾都是被迫出來的，上訪其實也是多餘。

（2），建築成本，該成本從全國的任何一個城市的建設招投標中均可獲取單位單價成本，相關配套的水、電、氣、公路、環境均可知曉。

（3），相關配套規費，有些規費要實際投入，如人防費等。有些被政府切流。

（4），稅費

（5），開發管理成本，人員工資，通信、業務費用

（6），銷售代理公司的銷售提成，此費用一般是在房產公司確定的銷售預期價之上又銷售分成。

（7），廣告費用，

（8）投入項目資金和貸款總利息。

（9），土地轉讓或拍賣中的隱形支出和貨款中的打點

（10）利潤。國家要對任何一塊地產開發進行銷售價格掌握、控制是輕而易舉之事，土地價格和該地塊的規劃設計要求每平方的土地單價是一清二楚，其中（9）項不考慮之外，每平方成本可準確測算後再進行利潤的評估，政府在規劃用地之時，對土地的容積率等相關指數都有明確的規定，自然可以掌握開發成本，可變成本除銷售速度引起的貸款利率和建築成本環境打造因素外，均可掌控，況且建築成本也能精確的分析出來。比如以稅收來進行銷售價格控制，要多獲得一個百分點的利潤就要付出更多的稅務成本，因增加銷售風險，開發商會進行價格調節，讓開發商在合理的範圍內獲利。國家拿出一部門土地為低收入人群建房，抑制房產無序上揚，現在一般地產商利潤在百分之十至三十之間，好的房產項目或好地段利潤在百分之三十至六十之間。你看富豪榜上的房產背景就知道了。所以今天的中國不缺房地產商而缺實業家。

對於我這個在房地產業打工，只經歷了很少項目的門外漢來說都能想出一些簡單辦法控制房價上漲（當然這不一定是好方法），何況那麼多專家、學者。根本的問題是利益的驅使，是政府願不願意對房產進行價格控制。因為獲利的首當其衝是政府，以我國市場狀況要控制物價對於政府而言都是輕而易舉之事，高度極權的政府對於非市場操縱是問題嗎。

那麼政府為什麼不會調控房地產價格呢，我們想一想教育、醫療、股票，這些關係民生的大事政府從來都是袖手旁觀甚至助紂為虐，不可能在房價問題上呈現另一個面孔。

二：為什麼讓房價上揚而不採取措施。房價上漲是以國家為龍頭的利益集團在獲取利益，從而洗劫民間資本，在中國九百六十萬平方公里的土地上進行權力和財富的再分配。我們這個政權在完成國家統治之前，是以均平富為利益誘餌，把人劃分為階級作手段，人為的製造群體對立，巧取豪奪、不勞而獲、損人利己從地主手中獲取地土，完成了一個盛大的萬人狂歡醜劇，一種貪婪、自私、急功近利成為一個民族隱蔽心態。而統治者對這個民族的勢利心態，民眾的柔弱非常清楚，通過歷次的政治運動玩弄於掌股之間。股票洗了你的錢，教育斷了你的後路，醫療要你的命。各種手斷的盤剝，你哪一次不是逆來順受。資本和權力的再分配無疑是對自己曾經的高舉的正義大旗的否定，但私有制是社會發展的原動力，所以讓社會資本私有化只能在不知不覺中進行。

高房價不過是利益集團對民眾的綁架，最近有人提出房奴一詞，房奴只是表象，我們窮其一生的收入都要為這個利益集團打工，我們是他的奴隸，而不是房子的奴隸，因為房子我們只有使用權，而無所有權，房子依附在土地之上，土地從來都不是我們的，使用權也只有七十年時間，房屋拆除之後，土地依舊歸國家，子孫後代繼承奴隸的職能去吧。難怪歷代君王都想千秋萬代啊。這是一種深入骨髓的盤剝，國家成為空洞的名詞，成為附著在民眾之上的吸生蟲。

民眾的富裕和國家的強大自古至今都是統治者和百姓共同的追求，它們之間本無矛盾，這種雙贏的局面在當今這個‘盛世'的和諧社會卻無法並存。今日社會必競是個通信發達的網路社會，和農耕時代，甚至五十多年己大不一樣，地球的那一面發生的事，馬上就知道了。每年春節後不久新聞連播裡我們都會評美國的人權白皮書，而三四十年前，大門一關，不加理睬就行了，民眾什麼也不知道。這跟房價有關係嗎，有。因為一個富足的人，會花很多時間學習，掌握各種知識，瞭解全世界的各種信息，這樣的人不好統治，特別是掌握了法律，用你制訂的法律來找你的麻煩，真是不好辦，那些上訪的人就是一個例子。法律有意的真空地帶，這些刁民會逼著你完善。暫行辦法，管理辦法，管理條例這些能伸能曲的愚民政策用起來不方便了。況且一個不得民心的政權，需要更加強大的國家機器來維護它的統治。政府門前上訪的人還沒有警察的人多，還有便衣，國安的人，這些都是要花工資，錢從那裡來，民眾身上，國家的利益高於一切嘛，但卻以犧牲民眾的利益為前提，將民眾捆幫在生存線上掙扎，從而拖延治政時間。他為什麼要抑制房價，跟自己過意不去嗎？

這個政權的本質就是為少數人服務的，貪污腐敗只是因為政權的上游沒有控制好中下游的官員，中下游的官員也是看穿了這個政權的本質，從而敢冒坐牢和生命的危險去拭探法律的底線。貪污死刑從幾十萬、幾百萬、退縮到了幾千萬，因為法律的執行者也是獲利者，因為這是他們的內部鬥爭。一個盜竊摩托車的小盜量刑和盜竊民眾幾千萬的大盜是相同的。懸在我們頭上的不是劍，是一根越拴越緊的繩索。所以，房價不會跌，會在民眾承受能力的高線和社會大動盪的底線之間調控。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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