五一房市 看的多買的少
據南方網報導,在銷售的壓力下,今年"五一"期間,廣州各大開發商無一例外地選擇降價售樓,各種促銷活動也相繼推出。"五一"價格相比去年"十一"有明顯下調,其中白雲新城板塊、珠江新城板塊、金沙洲板塊等降幅明顯。
在深圳,大部分開發商則延續了"五一"前的特價房銷售策略;而在中山,出現了2500多元一平方米的項目,創下了該區歷史新低;另一大城市佛山,中心城區之前賣到8000多至9000多元一平方米的樓盤不少推出了價格在6200到7500多元一平方米的新品;東莞市也出現了3998元一平方米起的項目。
因為黃金週縮水成三天,"五一"的廣州樓市確實賺盡人氣。像海珠的可逸豪苑、白雲的雲山詩意、番禺的南國奧園果嶺一號等項目看樓的人都很火爆,甚至看示範單位都要排隊。
根據中原統計的顯示,儘管各大項目人氣滿滿,但廣州市平均成交量比平時週末只多出一至二成。除了中原,新浪房產統計的數據也顯示,廣州"五一"真金不多,根據該網站採集自陽光家緣的數據,5月1日全市簽約套數為76套,5月2日62套,4月26日至5月2日這一週的時間,簽約不過508套。儘管陽光家緣的數據有一定的滯後性和缺陷,但也能反映廣州樓市的基本面。
深圳市方面,三天成交量分別為208套、151套、185套,比4月前三個星期,日均成交量僅60至80套有較大上升,但和4月最後一個星期,日均150至280套的成交相比就略為遜色,更未恢復到此前交易旺期日均250至300套的成交高峰;中山市,除個別項目低價促銷出貨良好,大多數樓盤的銷售遠不如去年"五一"。
佛山、東莞、珠海也沒有成交特別火爆的明星盤,專家認為,珠三角樓市回暖還為時尚早。
在今年"五一"成交未大幅上揚的情況下,廣深莞等城樓價仍有下探空間。當地傳媒從經緯地產及各家開發商處瞭解到,廣州市政府2006年、2007年大舉放地,嚴查囤盤捂貨的效果將在今年下半年呈現:全市第二至第四季度將有超過六萬套的新貨出現,海量供貨將導致樓價更加脆弱。
同時,今年6、7月份有中考和高考,8月有奧運,都不是樓盤銷售的旺季,下半年只有"十一"可以期待,加上股市動盪,開發商資金鏈緊張,一場樓市血拚難以避免。儘管"五一"期間有業者"抄底"入市,但也有不少市民看空市場,繼續觀望等待。
深圳市房地產研究中心副主任王鋒在春交會上提醒開發商,不要指望房價在節後馬上可以反彈起來,該市社科院城市營運研究中心主任高海燕甚至直言,"五一"實際成交量沒有明顯上升,說明瞭開發商的降價還遠遠不夠,回暖只是假象。
来源:聯合報
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