專家稱中國定會遭金融危機 別讓房產商拖死銀行

發表:2008-05-16 14:17
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關於房企資金鏈的議論已持續數月。先是SOHO中國 主席潘石屹的"房地產企業百日劇變",接下來是華遠 集團總裁任志強的"要死也是銀行先死,房地產企業後 死"。昨天,北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授在 "2008京滬房企發展戰略對話論壇"上稱,目前政府所 要做的,就是"千萬別讓房產商拖垮銀行"。

金融危機概率100%

徐滇慶表示,全世界各國包括美國、歐洲、亞洲各國都遭遇過金融危機,惟獨中國沒有,並不可能是中國 先天具有防範金融危機的免疫能力。事實上,中國正面臨金融危機極大的風險。徐滇慶稱,中國將遭遇金融危機的概率是100%,惟獨不知道金融危機什麼時候發生,衝擊力有多強。

徐滇慶稱,中國的經濟改革是前人未有的一個嘗試,30年來,雖然用漸進式改革取得這麼大成績,但也相應付出了很多成本,這些成本都以各種形式變相地沉積到了銀行體系裡。在目前中國的金融體系內,中國面臨的問題不是一般,而是很大。

35%自有資金不能破

徐滇慶說:""房地產商沒死銀行先死了",任總這 句話是真理。但我要強調,別讓房地產企業把銀行產業拖死!"

徐滇慶稱,要求房地產商自有資金達到35%,並不是為了照顧企業,而是為了銀行的安全。在金融學裡面,上百萬的資料統計,一個產業企業投資100萬元,回報只有60萬元,概率是0.5%,賠40%;回報70萬元的概率是1%多,80萬元是2%多。因此銀行設定的自有資金的規定,是為了保護銀行存款。所以重點來說不是要看某一家企業,而是要看銀行的安全,這是要害。銀行安全了,老百姓的利益才有保障。

尤其是中國,作為四大國有銀行幾乎壟斷的體系,銀行風險出現,導致的不會是償付能力的問題,而是貨幣發行量增加的問題。"一旦給不了你他就印票子,這個問題是我們的致命傷,一旦票子多印,現在已經多印了,再印下去,人民幣要崩潰,這個問題產生了,後面就有更多的問題。"

徐滇慶堅持,為了防範金融風險,銀行再不能視國務院、銀監會通知而不顧,自有資金不到35%不得發放貸款,這一條必須執行。

房價仍會上漲

不過,雖然徐滇慶對房企資金狀況不樂觀,但他還是對房價作出上漲的預測:由於投資渠道狹窄,在目前19萬億元的銀行存款中,佔比達40%的短期和活期存款在負利率驅動下,更有可能流向房地產市場。

"2007年商品房只有2.5萬億元的規模,如果今年向房地產市場流入4萬億元左右,那麼,商品房價格就可能 出現劇烈的上升趨勢。"徐滇慶表示。


来源:鉅亨網

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