《劉正竅門專欄》: 在北美買房(上)(圖)
買房買個稱心如意,是否揀個大便宜反倒在其次。(Getty Images)
買房是一生中的大事,也是一筆很大的投資,肯定要慎之又慎。個人體會有一個衡量的大前提:一棟房,如果買了之後,你會歡欣鼓舞,買貴了也值得,那就是你的房子;如果買了之後,會思前想後地後悔,總覺得不滿意,那就不是適合你的房子。而性價比的問題,是你們找到中意的房子之後和人侃價的參照!如果第一印象就覺得不妥當的房子,馬上放棄!比如筆者最近看房,從紙面上看,一切都很滿意:大車庫,四臥兩個半洗手間,帶游泳池等。可一進屋就聞著味道不對,一問才知道房主又養寵物又吸菸。要知道這味道會附在牆上,很難徹底清除,立刻放棄選擇這棟房。
與買房相關的問題,重要性按順序排列如下:
(一) 地點。
地點好了,必定住得安樂,如果出租也容易,而且不易貶值,日後容易賣出。到底那些地點算是好呢?這裡並無"固定的公式",一般來說,如果所處的中小學學區好,離大學近,治安也不錯,那就很理想。交通也是一個需要考慮的因素。
(二) 要不要找買方經紀?
有無買方經紀,是各有利弊的。找買方經紀的好處是他(她)比你更清楚地產的情況。能提早知道每套屋的詳細資料,比如,政府的估價、地價、房主上次買花了多少錢、該屋推出市場多少天了、如果在市場上時間很長了原因是什麼等等。這使你能夠更準確評估房屋的價值。另外,看房的效率會更高。因為經紀會根據你的要求,和房主聯繫好,一次就能看好些房子。找買方經紀的壞處是:如果賣方沒有經紀人,你得自己付幾千塊的經紀費。但當賣方有經紀人時,作為買方,你不用付經紀費。當然,羊毛出在羊身上,賣方也會把經紀費"考慮"到房價裡去。(待續)
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