《劉正竅門專欄》: 在北美買房(下)(圖)
買房按揭需借錢,要多找幾家銀行,貨比三家。(Getty Images)
(三)買屋的時機
一旦房地產紅火時,就不容人們慢慢想,慢慢看,出低價(雖然美國房市低迷,但加拿大風景獨好)。很可能因為你出的房價低,總是買不到房子。有個朋友在加拿大看中一套房,出價已經比要價高了兩萬,結果還是被別人多出2000塊拿走了。因此,最好的辦法就是在房主接受出價的當天,盡量晚一點出價,至少在知道有幾個人出價的基礎上,適當加價。當然在美國完全是另一番境況,房地產是買方市場,作為買主要壓價。
(四)驗屋
買房和交房前對房屋狀況有一個客觀全面的瞭解,哪些項目需要進行哪些處理,需要維修的地方要讓賣方進行維修。這個過程一般可聘請專業驗屋師進行,驗屋是比較重要的一環,如果沒有仔細驗屋,房子的一些隱患或問題以後將給自己帶來不少損失。
(五)假如按揭,那就存在借錢問題。
一般情況下,銀行需要收入證明和報稅單。能借多少錢是根據收入和工作時間來決定的。不少人在看房時,常常眼光越看越高,以至於看上房子的價格,高過銀行能借到的錢。比如,銀行只同意你買30萬的,但你卻看上35萬的。在這種情況下,有的人就很可能放棄,導致失去買好房的機會。其實是可以爭取的。你可以多找幾家銀行,討價還價,通常是會成功的。另外,可以找專業貸款經紀諮詢還款計畫。一個好的還款計畫可以幫助你最大限度地節省資金。
(六)喬遷之喜
交房前的其它事務包括準備買房中需要繳納的各項費用和首付、安排房屋保險等。房屋交付後,要及時通知相關部門辦理新戶主登記過戶手續,各類戶主資料的更新,其它證件及各類公司帳單地址的更換。
除此之外,其它的因素還有請律師,銀行估價等,雖然那些也不可缺少。但相比上述的因素,就沒那麼重要了,只是例行程序而已。
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