深圳房市不振 炒房客變負翁
報導引述深圳中原香蜜湖片區一位負責人說法指出,過去不少客戶手中動輒擁有數十套物業,這些物業大多是在去年樓價高峰期前後購入,例如香蜜湖一豪宅樓盤,買入時均價每平公尺人民幣3.5萬至4萬元,加上業主的房貸利息,業主只有盈利30%到50%才願意出手,否則不如囤積起來。
但是在歷經快一年的房市不景氣,不少豪宅客戶的資金鏈開始出現問題,這些人的物業大多集中在香蜜湖片區、東部海濱片區及南山片區。這位人士說,在香蜜湖地區的房產仲介,不少代理的客戶都是同時炒十幾套房子,每套房子少則百萬元,多則人民幣400萬到500萬元。
資深地產代理透露,最明智的炒家已在去年7月就撤資了,現在留守的炒家,不少原來是億萬身家的業主,但現在卻變成了負資產一族。有代理預計,這部分客戶熬過了今年春節,但熬不過今年夏天。
根據深圳本地仲介機構統計,去年深圳樓市中70%的購房者為投資客,實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為"擠壓泡沫"。
有業內人士透露,當前深圳確實已出現部分樓盤因價格下跌浮現還貸危機,有很多人甚至好幾個月都還不了貸款。這批樓盤主要掌握在深圳炒家手中,分布在寶安、龍華及特區內的部分豪宅片區。
除了深圳本地炒家外,還有來自北京、香港、江浙一帶的炒家,也是受害者。
深圳銀監局已經開始調查深圳銀行的壞帳情況,調查主要包括調集銀行最新貸款資料,瞭解壞帳比例,並測算壞帳總量。針對網路傳言,深圳銀監局人士回應媒體稱,當前來看,應該還到不了千億元壞帳的地步,但只要政府開始有動作,少不了掀起一陣波瀾。
来源:經濟日報
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