深圳斷供者被罵：就是你們把房價炒上去的（圖）

"我已經斷供一期了，沒辦法，股市跌，房價還要跌！"面對過山車一樣的房價，周然心裏越來越沒底，從6月份開始，她毅然決定斷供。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

秀水華庭外景圖 (網路圖片)

"房價一夜之間從5000上了1萬，又飆到兩萬，可現在卻感覺要跌回到5000時代了！"按照周然的計算，現在房子已經跌去40萬，即使賣掉也還不了銀行貸款，與其繼續還貸還不如斷供。

　　斷供者被罵 "就是你們把房價炒上去的"

最近，周然把"已經斷供一期"的消息發到小區業主論壇上時，招來罵聲一片："就是你們這些人把房價炒起來的"，"讓炒房者繼續被套吧"。

"不是自己被套就說話腰不疼。"周然既氣憤又無奈，"斷供也是迫不得已的事啊。去年高價賣，一年時間不到又7折賣同地點同品牌的房子，去年的業主作何感想？高位接盤，誰心裏能平衡？"

來自深圳市房地產研究中心的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》顯示，5月深圳房價已較去年高峰下跌36%。據業主們初步統計，深圳負資產的樓盤有十幾個，有的樓盤有50多戶業主斷供。

斷供意味著損失了首付、已經還的月供、房屋拍賣之後不足以清償銀行貸款的部分，還有信用。北京市律師協會房地產專業委員會委員律師陳旭認為："與開發商和銀行相比，斷供受損失最大的是購房人。"

陳旭不贊成以斷供這種不合法、不道德、不誠信的方式解決問題。他說，可以建立個人破產制度，或者購房人與銀行談判，銀行應該考慮出臺政策給予還款人一定的寬限期。另外，在更多樓盤出現負資產的時候，監管部門也應該及早介入。

　　部分業主以房屋質量為由要求退房

記者瞭解到，在部分已經斷供或者打算斷供的業主中，相當一部分人希望以此要挾開發商就降價部分補償。事實上，從今年四五月份開始，就有小區業主集體與開發商談判。

業主們紛紛要求開發商直接補償差價，或者以贈送管理費、精裝修、家用電器等方式給予經濟補償。也有小區業主在被開發商拒絕後，直接要求退房。

深圳一位"從買了房就身累心也累"的業主表示，將把開發商告上法庭。她的理由是：廣告和銷售手段存在大量虛假和欺詐成分，因此形成的銷售合同構成欺詐；按揭銀行作為開發商的合作單位，在明知一成首付違法，存在虛假按揭欺詐的情況下，仍然批准了大量的按揭貸款，從某種程度上支持了開發商的做法和樓盤的虛假熱銷，對業主和貸款人構成了共同欺詐，請求法院判定貸款合同無效。

還有業主因房屋質量要求退房。一家樓盤的部分業主在集體斷供後給銀行的告知書中，提到一個很重要的退房理由：根據廣東省質量技術監督局公布的《2007年廣東省商品樓盤工程使用產品質量專項監督抽查情況新聞通報》，該物業被列入"水泥質量監督抽查不合格"名單。

知名房地產律師秦兵認為，相對來說，以房屋質量為由退房可能會容易些。因為銷售欺詐很難證明，開發商騙貸與購房人退房沒有因果關係，是兩個法律關係，很難勝訴。而房屋能否因質量問題退房，則要看是否構成了根本性違約。在他看來，噪音、裂縫、層高等都屬於根本性質量問題，當然具體個案還要具體分析。

　　"斷供潮"反思 銀行和地方政府要負責

"斷供潮"引發各方反思。有業主表示，房價暴漲暴跌，並不單純由供求關係決定，只由購房人承擔損失是不公平的。也有人認為，深圳斷供的人大部分是炒房客，他們對未來房價走勢判斷錯誤，應該自擔損失。

"但銀行也應該負一定責任。"中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說，"在房價高企時，銀行對房貸審查不嚴格，對房價的走高起了一定的推手作用，斷供後出現損失對銀行也是觸動。更何況，深圳很多樓盤都是首付一兩成甚至零首付，銀行應該反思。"

"地方政府也負有責任。"郭田勇分析說，有三方主體---開發商、地方政府和銀行不願意看到房價下跌。銀行擔心貸款收不回，自然不希望房價下跌；地方政府則由於土地財政已形成了重要收入來源，為了保證收入的穩定和持續，也不希望房價下跌。

有人認為，一旦地方政府失去土地財政收入，將沒錢推行社會保障，因此呼籲救市。郭田勇反駁說："房價下跌可以使更多人買得起房，這不就是很好的社會保障嗎？地方政府的行為是很扭曲的，應該反思。"

據悉，最近，中國房地產業協會向有關部門建議，宏觀調控的政策應因時因地制宜，不要"一刀切"，因為各地的房地產市場面臨的情況各不相同，制定房地產調控政策的權力要下放給地方政府。專家表示，若採納建議，地方政府被房地產業裹挾的危險更大。

来源:法制日報

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