奧運無法"救"樓市，房價未做"俯臥撐" （圖）

國家統計局近日公布的統計數據顯示，6月，全國70個大中城市房價同比上漲8．2％。剔除去年下半年特別是夏秋季房價上漲較快的因素，實際上，進入2008年以來，全國樓市已呈連續回落之勢。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

跡象顯示，總體而言，房價未做"俯臥撐"，而是在許多城市出現了"一邊倒現象"。隨著奧運會（搜狐聯想2008奧運、聯想官網）開幕的臨近，奧運對房地產價格的影響也幾乎消化殆盡。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

奧運會後樓市究竟何去何從，成了當前各界普遍關注的問題。

奧運來了，樓市已現頹勢

"現在整個樓市都不太好。"在北京進入"奧運時間"之際，與鳥巢比鄰的一樓盤銷售人員對中國經濟時報記者如此表示。當天，在亞奧酒店，前臺工作人員則告訴記者，還有大量的特價房可以預定，價格也相當便宜，即將開幕的奧運會，似乎並未給當地帶來比想像更多的人氣。

北京亞奧區域一直是樓市具有象徵意義的地方，作為即將開幕的2008年北京奧運會主會場所在地，亞奧區域的樓市近年來一直炙手可熱。

"琥珀堡開盤那天我去了，一個買房的人都沒有。"媒體從業人士曹先生近日告訴記者，這很出乎其意料。另外，曹先生還告訴記者，他去年在燕郊購買的房子，也已出現貶值。

當天下午，記者實地探訪了琥珀堡售樓現場。該樓盤位於鳥巢西側，實為亞奧．觀典二期，距鳥巢僅800米。與京城許多樓盤一樣，琥珀堡售樓現場顧客很少，場面比較冷清，以購房者身份暗訪期間，記者僅見到一名前去看房的客戶。

在保利金泉廣場，記者看到的情形也非常相似，其間，記者正好碰見一位男士前去看房，該男士稱是接到售樓小姐的電話才去看房的，這也是記者在這裡見到的唯一一名看房者。在保利金泉廣場記者同時看到，開發商已經打出廣告，對外銷售保利金泉大酒店，該酒店為五星級產權式酒店，主要銷售給投資型客戶。

在上述兩樓盤，銷售人員表示，奧運期間都沒有促銷計畫，基本上還是延續以前的銷售策略。和以往一樣，琥珀堡一次性付款可以享受九四折優惠，貸款購房者則可以得到九六折的折扣。保利金泉大酒店由於還未正式開盤，要明年才能投入使用，價格未定。鳥巢對面的盤古大觀相關人士表示，奧運期間主要做好服務奧運工作，除七星級酒店將在月底開業外，沒有其他的推盤打算。

與京城某些樓盤打算在奧運期間促銷不同，奧東18號有些特別。7月18日下午，記者第三次對其進行了造訪，但出人預料的是，這一次記者連售樓處的門都沒能進去。下午兩點多鐘，記者在邁進該售樓處時，被守在門口的兩名保安攔住，不讓記者進去的理由竟是----"下班了"。隨後記者發現，該售樓處真的在大白天別人上班的時候關門了。

更奇怪的事情還在於，一再有消息說即將開盤的該樓盤，不僅遲遲未見開盤，而且顯得越來越神秘。當天，記者在距離國家奧林匹克體育中心僅300米的該樓盤看到，環繞該樓盤的巨幅廣告牌均打上了"補丁"，廣告牌上所有"奧運"詞彙都被遮擋了起來，記者數了一下，這樣的"補丁"達16處之多。更令人費解的是，所有這些廣告牌上的售樓電話一律被遮蓋了起來。

雖然有諸如這樣令人費解的"插曲"，但置身奧運樓市，依舊感覺非常的平淡，甚至已經顯露出一定的頹勢。

"去年這裡二手房價曾經達到16000－17000元／平方米，現在最多只能賣到13000元／平方米。"在亞運村逸園小區，一房產中介人士對記者表示，由於成交銳減，當地的二手房價格降幅已經超過了20％。這位人士同時表示，雖然去年當地房價曾達到16000－17000元／平方米的歷史高位，但處於有價無市的狀態；新房市場也同步攀至新高，此後便進入了長達數月的盤整時期。

奧運會後，樓市何去何從？

在與亞奧區域毗鄰的望京地區，房價也出現了下跌。去年，望京區域的華彩國際公寓曾經賣到每平方米18000－19000元，而此後附近首開旗下樓盤國風北京則打起了價格戰，其價格目前僅在每平方米14000元左右，區域房價下降十分明顯。如今，京城樓市促銷打折此起彼伏，價格戰愈演愈烈，開發商資金鏈也日益繃緊，個別樓盤甚至不惜以8折出售，以回籠資金。

來自國家統計局近日公布的最新統計數據顯示，6月份，全國70個大中城市房價同比上漲8．2％，但從環比看，進入2008年以來，全國樓市已持續回落。

"房價不會跳水，只是在做俯臥撐。"近日，富有娛樂精神的南京某樓盤開發商打出這樣的廣告，借用時下網路最流行的詞彙"俯臥撐"來形容房價走勢。但這種說法在出現房價"一邊倒"的許多城市還是遭到了不少質疑。

來自於北京房地產交易管理網的數據顯示，今年上半年北京二手房成交量較去年下半年環比跌幅為37．2％，而據21世紀不動產監測數據顯示，同期北京新房交易量同比則下跌了36．9％，雙雙接近四成。據《第一財經日報》報導，近日，北京合生兩個項目尾盤價格降幅高達6000元／平方米。

在上海，房價相對比較堅挺，但上半年商品住宅交易重挫。相關統計數據顯示，今年上半年上海商品住宅總成交量為525．9萬平方米，不但低於2006年上半年的851．32萬平方米，甚至比2007年上半年的1043．63萬平方米萎縮了近一半。

在另外兩大一線城市，深圳、廣州樓市更不容樂觀。近期，深圳國土資源和房屋管理局發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，其顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的"救市"建議。

來自廣州市國土房管局數據顯示，今年上半年全市十區一手住宅成交量與去年同期相比大幅度下降44％，6月份廣州市十區一手住宅成交均價再次回落至萬元以下，降幅高達9．1％，創一年來降幅最高記錄。

值得一提的是，在開發商拋出房價只是在做"俯臥撐"言論的南京，房價也出現了大幅下降。據江蘇衛視近日報導，南京主城區房價"高臺跳水"，出現了"5個月直降2000元"現象。

另據某機構跟蹤監測上海、杭州、深圳、廣州、武漢以及重慶等大城市數據顯示，6月份，這些大城市住宅成交量同比下降幅度在35％－50％之間。價跌量縮可以說是樓市當前的主旋律。由於奧運會對房價的拉動已經提前透支，或幾乎消化殆盡，很多城市樓市房價都出現了下滑，且進入了較嚴重的觀望時期。奧運會後樓市究竟何去何從？成了當前各界普遍關注的問題。

有業界人士認為，奧運作為空前的體育盛會，必定會分散人們對樓市的注意力，再加上單雙號限行，場館周邊等實行交通管制，奧運樓市必然會受到一定影響。

在潘石屹拋出"樓市見底論"後，業界人士形成了兩大陣營：一大陣營力挺老潘，認為政府會出手"救市"，樓市會出現回暖；而來自另一陣營的觀點則認為，現在談樓市已經見底，"不可能再壞"，顯然為時過早，政府不應也不可能"救市"，樓市調整還將繼續。一種不太樂觀的看法是，樓市到明年或後年才是真正最困難的時期。

最近，國際物業顧問戴德梁行發布第二季度報告稱，儘管樓市長期向好並未改變，但樓市短期調整不可避免。另一家國際房地產研究及服務機構仲量聯行則表示，觀望情緒預計要持續到2008年第四季度，當確信奧運結束後並未造成房地產價格的大幅下跌一些買家才會重新進入市場，而北京中長期房價仍將上漲。

来源:東北新聞網

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