中國24家上市房企半年負債960億
"從房地產市場情況來看,缺錢的房企還是很多。 "昨日,五合智庫總經理鄒毅在接受採訪時表示,從部 分上市房企的財務報表來看,目前他們的投資已趨於保 守,準備"收好柴火過冬"。
上市房企面臨融資難
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授昨表示, 房企仍面臨嚴峻的資金考驗。
從借款結構上看,長期貸款比較受房企青睞。長期 借款可減緩還債壓力,開發商會盡量擴大長期借款在借 款結構中的比例。比如萬科A、保利地產等,通過發行公 司債募集資金。對於能夠借到的短期資金,也不拒絕。 上市房企應是行業佼佼者,但年中報仍顯示出那麼高的 借款額,說明整個行業的資金確實緊張。
鄒毅認為,開發商如銀行貸款下降、銷售回款不佳 ,自有資金又不足,資金緊張肯定是必然的。
從開發商近期發布的借款公告來看,借款利率已在 10%甚至更高水準,公司債、公開發行、定向增發等融 資方式,因為受到證券市場低迷的影響,也並不樂觀。 下半年,融資困難仍是開發商面臨的一個嚴峻問題。
"收好柴火過冬"
鄒毅指出,僅借款額並不能完全真實反映上市房企 的資金情況,同時還要看速動比率、流動比率等指標。
根據WIND資訊統計資料,上半年,27家上市房企的 平均流動比率為2.318,速動比率為0.825,較去年同期 均有不同幅度的上升。
也有業內人士指出,流動比率、速動比率僅反映帳 面上的問題。若以此來推斷房企不缺錢,太片面了。
鄒毅認為,從公告來看,開發商的戰略計畫正在趨 於保守。這種保守不是資金的問題,而是市場資金預判 的問題。現在不拿地,就是由於他們對市場的預期有所 轉變。開發商趨於保守,或許是要把現金都攬在身邊, "收好柴火過冬天"。上市房企在上市公司中的比例相 對較低,而都是行業佼佼者,如果他們的資金真的不緊 張,市場就不會出現那麼多的項目拋售現象。
来源:每日經濟新聞
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