東莞房價降50% 深圳炒房團再掀東莞退房潮

發表：2008-08-25 22:40

樓市寒冬，退房潮也洶湧而來。

深圳的炒房客是上一個年頭最瘋狂的投資群體之一，不只是在被稱為樓市風向標的深圳，而且把觸角伸向了和它毗鄰的東莞。「他們從靠近深圳的樟木頭、常平等鎮開始大舉進入東莞，繼而蔓延至東莞全境。」東莞本土最大地產商光大地產的一位前高層人士這樣形容去年深圳客進入東莞的情形。

然而，自認為看透了樓市風風雨雨的深圳炒客們，在樓市急轉而下的大局勢面前，陷入泥潭，深圳「失守」，繼而在東莞的局面也難以維持，不少投資客已經成為名副其實的「負翁」。美好的夢想破滅，從今年的5月份開始，東莞形成了一股洶湧的退房潮，愈演愈烈。各種退房名義之下，8月8日，大朗鎮聚富花園的33名業主通過起訴開發商的方式，要求退房。

在東莞從事房地產多年的李先生認為：「東莞真正的退房潮還沒有爆發，因為去年深圳炒房客最瘋狂買進的時候，正是高位之時，而這些樓盤中現在還有很多沒收樓。」

撤退的呼聲

像當初炒樓的號角一樣，退房的呼聲也從深圳蔓延至東莞。

光大地產屬下的樓盤，近日傳出上半年要求退房的業主已經超過1000名。旗下的景湖春曉最近有一期剛剛收樓不久，就有200多名業主要求退房。遭遇退房糾紛的開發商不止這些，據初步統計，寮步鎮的銀湖花園、南城區的晶城花園、萬江區風臨美麗灣、沙田鎮利澳花園等近500名業主提出了退房要求。

8月8日，東莞市人民法院開庭審理了33名業主狀告東莞市大朗鎮某開發商的案子。業主們的上訴理由是，開發商延遲了10個月才拿到綜合竣工驗收合格書。法院在當日並沒有作出判決。

此前，退房的談判已經持續了半年之久。經過多次交涉，開發商在有些問題上做出了補償。但是，沒有看到驗收證的60餘名業主仍然拒絕收樓。

多次談判後，開發商承諾按逾期每天為每戶業主賠償應付款的萬分之二。30多名業主接受協議，另外33名業主不接受，和開發商進入艱鉅的拉鋸戰。

東莞樓市回暖無望，6月份退房潮更加熱烈。30多名業主也向法院提交了要求退房的訴訟。據該房產公司內部人士透露，此時他們早已拿到了驗收證。

該房產公司內部的一位知情人士也表示，開發商違規在先，業主有權要求退房。但同時表示，退房的呼聲來得太不正常，所有堅決要求退房者都是來自深圳，都不是第一次置業。他說：「退房者是深圳的炒客。」

相似的事件蔓延到整個東莞，業主退房的呼聲背後都有一個理由。從事房地產行業多年的張先生認為，這與東莞房價下跌，投資縮水過快，很多人成為「負翁」有關。而東莞開發商的不規範操作，也讓退房者找到了最好的突破口。

2007年的瘋狂

位於東莞大朗鎮的聚富花園是一個只擁有240套房的小盤，樓盤所處位置較偏，周圍的配套設施也不完善。2007年初開盤時並不被東莞人看好，售樓處冷冷清清，幾個月沒有賣出一套房。代理銷售該盤的中原地產做了一個市場調查，發現大多數東莞人能接受該盤的價位為2000元/平方米，最多也不超過2500元 /平方米。

2007年2月份，該樓盤忽然有了轉機，巨大的喜悅猝不及防地襲擊了開發商——深圳人來了。80多個人組成的購房團爽快地和開發商簽約，買下該樓盤一半的樓房，價格定在了3300元/平方米。其中一位于小姐買下了10套，而另一位羅先生買下了4套。

尚在觀望的東莞人忽然發現，一夜之間該樓盤已經賣掉了一半。於是紛紛跟進，以超出他們能接受的價格搶購該樓盤，5月份該樓盤全部售完。

這是去年深圳買房客大規模進入東莞的一個信號，此後的7個月，深圳人在東莞上演了「瘋狂」的一幕，一直到10月份房市轉冷。當時東莞的媒體這樣報導深圳人在東莞的瘋狂：「深圳人買房有很多特點，其中他們多數都不看價目表，不看樣板房，更有甚者不看樓層和位置，只管匆匆交錢，簽約走人，如此而已。」

據合富輝煌東莞地產研究部的統計資料顯示，2007年6月和1月進行統計對比，深圳人在東莞市南城區的置業成交增長比率達到了5倍，東城區達到了4倍，寮步鎮達到了30倍，在常平鎮，6月份深圳人購房比例也已經達到50％，漲幅達到了3倍有餘，而有些個別項目深圳人的購買比例更是達到90％以上。

東莞人根本就不相信深圳人會在東莞入住。根據合富輝煌的統計數據顯示，深圳人在東莞買房以投資為目的的佔了91%。

炒房者對於去年的瘋狂懊悔不已，買了大朗鎮聚富花園的一位深圳投資者在和開發商談判時表示：「拿這樣的價格，現在在東莞城區也能買到更好的房了。」

在東莞，和去年高位時相比房價降幅似乎不大，但是，在已有下降的基礎上，開發商們打出了7.7折的優惠。「這樣一折算，東莞的房價實際降幅幾乎達到了50%。」上述前光大地產人士這樣說。

維權還是「找茬」？

房地產開發商的不規範，總能為「業主」找到退房的理由，也有人士認為投資者也有「找茬」的嫌疑。

記者調查發現，東莞退房潮洶湧澎湃，但並沒有傳出退房成功的消息。寮步鎮銀湖花園要求退房的業主，最終和開發商達成了賠償協議，不再要求退房。而萬江區風臨美麗灣的開發商表示，業主提出的要求沒有根據，並不做理會。南城區晶城花園的開發商表示，贈送面積是否有質量問題，有政府相關機構做評斷，也不理會業主的退房要求。

據知情人士透露，深圳炒房團有共同推舉出來的「帶頭大哥」，負責和業主們達成共同協議，和開發商談判。大朗聚富花園的深圳炒房團最初有60多名業主要求退房，但最終有30多名業主被開發商「招安」，包括買了10套房的于小姐和4套房的羅先生。有人認為，此兩人是被「組織」清理，因為炒房意圖太明顯，不利於上訴。

一位不願意透露姓名的業內人士透露，從東莞政府傳出消息，政府相關機構要求法院一般情況下盡量不做退房的判決。

多數的炒房者更願意站在幕後，對於退房是否能成功，表現出的信心並不大。可以肯定的是，在樓市多方利益的博弈下，東莞的退房潮還將上演更多的故事。

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