金融海嘯重創樓股兩市港人財富蒸發

金融海嘯引發本港銀行銀根抽緊，拆息上升，銀行無利可圖被迫加按息。繼匯豐於上週五率先加按息半厘後，工銀亞洲、中銀等四家銀 行昨亦宣布加按息半厘，小業主百上加斤，加上近月股民於股海翻艇，市民財富蒸發，不少早前備受投資者追捧的新盤正入夥，撻訂蝕讓個案湧現，二手樓又現劈價 潮，豪宅業主同樣受重創，樓市大海嘯正吹襲本港。過去3個月整體樓價已連番下挫逾10%，業界預期樓價持續受壓，年底前或會再跌10%。

文匯報報導，銀行相繼加按息半厘，全期按息由2.75厘調升至3.25厘，以樓價300萬元，貸款額210萬元，加息後每月供款額增加525元。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，金融海嘯一波未平，銀行調高按息一波又起，准買家入市意欲嚴重受損，二手市道再陷困局。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，全港 50個指標屋苑於上週（22 - 28/9）僅錄193宗二手買賣，較前周（15 - 21/9）的216宗減少11%，倘撇除近兩年農曆新年首周成交特少的特殊情況外，上週成交量已創下自06年12月以來、即近85週新低，期間整體二手樓 價按周下跌0.6%，令樓價累積跌幅增加至10.9%。

樓價年底前或再跌10%

陳大偉表示，縱然美國政府落實7000億美元救市方案，亦難以蓋過加息帶來的負面影響，相信短期內二手錶現仍會低沉，因此，預期本週50大指標屋苑綜合成交量將會在200宗以下的偏低水平徘徊，樓價則會繼續以每週少於1%速度緩步下跌，即到今年底樓價會再下滑10%。

剛於上月開始入夥的紅磡海濱南岸，二手放盤量持續上升，近日市況動盪，令不少業主進一步擴大議價空間以求放售手上的單位。香港置業海濱南岸分行營 業經理王震安表示，9月海濱南岸成交價因此比上月減價5%至10%而見理想，迄今已錄得11宗成交，較上月同期的7宗成交急升57%。

業主紛決定「轉賣為租」

當中不乏蝕讓個案，其中海濱南岸第4座低層A室的成交，單位面積為559平方呎，成交價285萬，平均呎價5098元，較市價折讓約5%。原業主於07年12月向發展商購入單位，現放售需蝕讓17.8萬離場。

眼見物業市況回軟，不少海濱南岸業主決定「轉賣為租」，亦令租金受壓。中原地產黃埔第三分行經理林麗華表示，已收樓的海濱南岸業主為求盡快租出單 位，紛紛減價，呎租由上月的25元，下跌至現時的20元，跌幅達20%，刺激區內租賃成交，海濱南岸9月迄今暫錄得50宗租賃成交。其中海濱南岸5座低層 K室，面積630呎，剛以每月租金9800元租出，呎租15.6元，較早前的1.3萬元至1.4萬元，下跌24.6%至30%。

港股急瀉801點再跌穿萬八關

美國金融海嘯席捲歐洲，港股昨於期指結算日，大跌逾800點或4.3%，跌穿18000點重要心理關口，國企指數更重挫6.6%，跌穿9000點 水平，市場承接乏力，成交僅550億元。業內指出，市場憂慮將陸續有其他歐洲金融機構傳出壞消息，相信短期內港股，甚至區內股市還會繼續下挫，港股的初步 支持位將下移至17500點，並在上週低位16200點有頗大支持。

美國7000億美元救市方案已達成共識，但美國金融海嘯的破壞已蔓延至歐陸。比利時富通集團陷財困，比利時、荷蘭、盧森堡三國政府聯手，出資112億歐元打救富通銀行；另外，英國及德國政府亦分別出手拯救問題銀行，英國就全面接管B&B，德國則向Hypo注資。

恆指跌4.3%跑輸亞太股市

市場憂慮將陸續有其他歐洲金融機構傳出壞消息，昨日亞太區主要市場皆報跌。歐洲金融機構接連出事，令歐洲主要股市昨午開市後全線報跌，法國股市更一度下跌近4%，拖累港股午市沽壓加劇，加上內地A股國慶黃金週休市，令大市全無支撐，失守多個重要心理關口。

恆指收報17880.6點，跌801.4點，跌幅達4.3%，是區內昨日跌幅最大的市場，全日成交縮至550億元。國企指數更重挫6.6%，全日 跌633.7點，報8955點，跌穿9000點水平。 9月期指收報18221點，10月期指尾市回穩，收18000點，跌646點，高水119點。

成交550億缺乏承接力

中銀國際研究部副總裁白韌表示，由於市場擔心歐洲金融機構短期內再有壞消息出籠，令歐洲股市跌勢加劇，即使美國救市方案通過，對後市有穩定作用，但金融危機正擴散至歐洲，相信短期內港股，甚至區內股市還會繼續下挫，但恆指在上週低位16200點有頗大支持。

輝立資本管理基金經理李國璇認為，昨日是期指結算日，加上市場上的連串利淡消息，拖低了恆指的表現。同時，中國股市因為國慶節假期休市，中資股欠缺方向，令港股失去支持。

農銀證券研究部主管陳宋恩指出，美國股市期貨顯示所有的指數將會下跌，雖然7000億美元的救市方案可能獲批准，但大市或已消化了救市的方案利好。

洗倉持續平保煤炭股遭殃

本地地產股、煤炭股及平保(2318)被大行唱淡，慘遭洗倉，藍籌股亦幾乎全線下滑，匯控(005)及中移動(0941)分別跌1.7及 3.6%，平保則跌逾10%。港銀相繼上調按息半厘，高盛及德銀等大行因而唱淡本港地產股，料本港樓價要再跌20至35%，拖累地產股大跌，地產指數收市 急跌6.1%。個別股份中，以新世界(017)跌幅最大，達13.2%，收報8.23元，明顯有被洗倉痕跡。

市場另指因為油價下跌及需求減少，煤價要下調四成，致令一眾煤炭股面對被洗倉厄運。神華 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

来源:中評社

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